房產(chǎn)證加名銀行不同意

1、出于風(fēng)險的考慮，若是給沒有還清貸款的房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變，對銀行來說這存在潛在風(fēng)險。

2、對于房貸來說，購房貸款時銀行都會調(diào)查這個人的目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個人的購房情況，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計算。如果今后兩人鬧糾紛，甚至還有可能出現(xiàn)不可按期還款的情況。

3、一般情況下，辦理房貸時，銀行都會對這個人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個，銀行就得對另一個人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會影響到貸款合同。所以，如果突然間在房產(chǎn)證上加名或者改名，重復(fù)調(diào)查征信并不可保證進(jìn)展順利，對于銀行來說，也是潛在的風(fēng)險。

4、其實(shí)從法律上講，婚前購買的住房屬于個人財產(chǎn)，婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸敭a(chǎn)，住房權(quán)屬發(fā)生變更。由于住房存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人，根據(jù)《物權(quán)法》191條規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。因此，在房產(chǎn)證上加名須還清銀行房貸，辦理涂銷抵押后才能加名，有抵押貸款的住房加名須征得抵押權(quán)人即銀行同意。

5、同樣的道理，辦理的房產(chǎn)證加名的前提是沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，房產(chǎn)證在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下是不可辦理變更登記的。購房者如果處在后面幾種狀態(tài)之下，也不要白費(fèi)功夫請求銀行同意加名了。

有貸款的房子怎么加名字

1.向銀行申請?zhí)崆斑€款：

辦理提前還款，領(lǐng)取結(jié)清證明、它項(xiàng)權(quán)證等資料，拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)?，F(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續(xù)。

2.憑出資證明確權(quán)：

根據(jù)新的婚姻法和物權(quán)法來看，房子的權(quán)方式是按照出資額分配的，所以，只要留存好出資的證明，就可以確權(quán)。婚前按揭的房子在婚后加名字，憑借雙方的結(jié)婚證、戶口本、身份證，到房管局就可以辦理。但值得注意的是，如果簽訂了共有的公證協(xié)議，就屬于雙方共有。