外地人買房怎么貸款

1、需要與房產開發(fā)商簽購房合同，并支付首付款，要注意保存首付款收據(jù)。

2、要到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。房產開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣辦理手續(xù)會方便些。

3、銀行審查按揭貸款相關申請。貸款行信貸人員要對申請人提交材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不高于30年。

4、要到房產所在房管局辦理《住房他項權利證》，用以證明此房產上有銀行抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理住房保險。

5、在銀行開立賬戶。選用委托扣除款方式還款客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定營業(yè)網點開立還款專用儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

6、發(fā)放貸款。通過審核并且辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立存款賬戶內。

外地人買房被限購怎么辦

1、公司名義買房

目前各城市限購令的主體是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以如果購房的主體由家庭中的個人變?yōu)閱挝换蚬荆闆r則不一樣，多數(shù)不受限購政策的影響和限制。雖然單位公司買房不受限，但是如果要從單位將房產過戶到個人，依然是受限購政策影響的。

2、住房贈與外地人

在某些城市規(guī)定中，贈與房產不受限購政策影響，以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢買房，在辦理出住房產權證后再通過贈與的方式將房子進行過戶。住房贈與不需要被贈與人具備購買資格，但是贈與需要承擔稅費。

3、買商業(yè)性質的住房

在大部分限購城市的規(guī)定總，商業(yè)性質住房不收限購限貸政策影響，因此購房者可以購買商業(yè)性質的住房，但要注意商業(yè)性質住房的性質為辦公、商業(yè)，產權年限多為40年或50年，且稅費較高、商水商電，生活成本較高。在一些一線大城市，也要政策出臺，嚴格控制商業(yè)住房改成住宅使用，因此居住風險較大。