二手房交易手續(xù)有哪些？二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)？

購(gòu)買二手房有很多的問(wèn)題需要我們注意和了解，特別是一些交易的手續(xù)，如果在這個(gè)方面疏忽的話，就很容易出現(xiàn)差錯(cuò)，讓自己的使用權(quán)和擁有房子的權(quán)利受到一定的限制，所以在購(gòu)買二手房子之前，應(yīng)該提前了解一下準(zhǔn)確的交易手續(xù)，在進(jìn)行交易。那么小編就來(lái)介紹一下有關(guān)于購(gòu)買二手房，你要知道這些!二手房交易手續(xù)有哪些？二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)？

二手房交易手續(xù)有哪些？

一、提交材料

本省市土地住房權(quán)屬登記申請(qǐng)表(原件)，申請(qǐng)人身份證件(復(fù)印件)，原房產(chǎn)權(quán)利證書(shū)(原件)，變更批準(zhǔn)文件(原件)，有效轉(zhuǎn)移文書(shū)(原件)，登記機(jī)構(gòu)所認(rèn)可的調(diào)查測(cè)繪資料(原件)

二、過(guò)戶流程

1.簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，必須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)必須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，則需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，盡管房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2.賣房所需的材料，身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。若為已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份，房產(chǎn)證原件，如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)，必須要一份委托書(shū)再去。公正局公證，戶口本和復(fù)印件一份。

3.買房需要的材料

1)身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明，材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

2)買方和賣方準(zhǔn)備的情況是不一樣。具體不一樣在哪兒，看下流程圖大家就清楚了，大家可根據(jù)自身情況，參照流程圖哦，流程圖那么簡(jiǎn)單粗暴，還不趕快抱走～

3)材料都交給房產(chǎn)局，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。

二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)

住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房五產(chǎn)權(quán)證書(shū)、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗(yàn)的，注意保存。購(gòu)買二手房之前要先了解該住房的產(chǎn)權(quán)情況，以免上當(dāng)受騙。要了解住房的房主是誰(shuí)有沒(méi)有共有屋主，住房平面圖和有沒(méi)有債務(wù)和查封情況。

以上是小編介紹的二手房交易手續(xù)有哪些？二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)？通過(guò)介紹，我們對(duì)于在購(gòu)買二手房交易時(shí)，應(yīng)該準(zhǔn)備哪些材料，以及辦理相關(guān)的手續(xù)。但是在辦理二手交易的時(shí)候，很多人就會(huì)急于交定金，這樣的做法是不贊同的，應(yīng)該了解清楚后，謹(jǐn)慎挑選之后，在交納定金，然后辦理相關(guān)的手續(xù)。