二手房購(gòu)房協(xié)議要注意什么？購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同區(qū)別是什么？

買(mǎi)房是一件大喜事，不過(guò)前提是整個(gè)買(mǎi)房的過(guò)程都順利，累一點(diǎn)沒(méi)關(guān)系，只要是順利完成的，都是值得開(kāi)心的，如果中途出現(xiàn)了不可描述的錯(cuò)誤，那買(mǎi)房可能就不再是喜事兒了，買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中，特別是要注意購(gòu)房協(xié)議以及購(gòu)房合同，那么，二手房購(gòu)房協(xié)議要注意什么？購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同區(qū)別是什么？

二手房購(gòu)房協(xié)議要注意什么

1、簽訂合同前必須認(rèn)真核實(shí)房主的身份

購(gòu)房者應(yīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人，房產(chǎn)證上的名字和賣(mài)房人是否一致，如賣(mài)房人有配偶的，還需配偶在場(chǎng)。另外，小編提醒大家一定要看產(chǎn)權(quán)證的原件，并到房管局查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，避免造假的出現(xiàn)。

2、明確價(jià)款及交付時(shí)間點(diǎn)

在二手房合同中需寫(xiě)明住房的單價(jià)款、總價(jià)款，以及具體的付款方式和付款條件，同時(shí)要明確首付款交付、尾款交付的具體期限。有特殊約定的買(mǎi)賣(mài)雙方，可在合同中補(bǔ)充約定具體的款項(xiàng)由誰(shuí)承擔(dān)。

3、約定清楚戶(hù)口遷移問(wèn)題

購(gòu)房者應(yīng)與售房者約定將住房所在的戶(hù)口全部遷出，并可與其在簽合同前一起到住房所在地的派出所調(diào)查戶(hù)口情況，如遇歷史遺留問(wèn)題，則在合同中予以明確約定。比如，在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同之后的20個(gè)工作日之內(nèi)將戶(hù)口遷出，否則按總房款萬(wàn)分之五／日的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金等。

購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同區(qū)別是什么

1、買(mǎi)賣(mài)之前一種協(xié)議

作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書(shū)具備擔(dān)保正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂的擔(dān)保效力。

如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書(shū)約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書(shū)即發(fā)生法律效力，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)人均應(yīng)按照協(xié)議書(shū)約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。

2、購(gòu)房合同更加詳細(xì)

如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中，對(duì)于住房的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)可以被看作為一份預(yù)先約定的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購(gòu)房意向書(shū)，不具備合同性質(zhì)，也就沒(méi)有合同的約束力。

以上就是二手房購(gòu)房協(xié)議要注意什么？購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同區(qū)別是什么？的全部?jī)?nèi)容，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)二手房，大部分買(mǎi)房和賣(mài)方都是陌生人，而且買(mǎi)賣(mài)房涉及的金額比較大，所以基本都是靠合同來(lái)約束雙方，證明兩者存在房子買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，而且很多條條款款都要寫(xiě)在合同里，所以里面的內(nèi)容一定要清楚。