房產(chǎn)交易稅怎么算?

　　1、契稅由買方交納，交稅比例是：普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

　　2、過戶費用：契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);營業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;土地增值稅;住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。

　　3、所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%或住房原值—住房現(xiàn)值20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔;住房交易手續(xù)費：按住房建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;住房產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔;住房評估費：按評估額0.5%。