房產到期40年后怎么辦,費用多少

40年產權的住房，到期續(xù)費標準是繳納1%-10%的土地使用權出讓金，具體要按照當時的地價水平來判定。住房的所有權是永久的，不存在到期的問題，但土地的使用權是有期限的，土地使用權到期后，繳納土地出讓金就可以再次申請土地使用權。根據(jù)我國法律規(guī)定，住宅建設類型的用地，使用權限到期后會自動續(xù)期。非住宅建設類型的用地，使用權到期后，需要按法律規(guī)定自行辦理。土地面上的住房或是其他不動產的歸屬權，有特別約定的，按照約定執(zhí)行。

房子40年產權和70年產權的區(qū)別是什么

1、公攤面積不同。通常40年產權的住宅物業(yè)規(guī)劃標準比較高，門廳面積比較大，樓梯、門廳出口比較多，因此公攤面積自然就多。

2、使用用途不同。40年產權的房子大多用于商業(yè)、娛樂等商業(yè)用地，而70年產權的房子都用于居住、住宅，它們的使用用途是不同的。

3、水電費計價標準不同。40年產權住宅的水電費需要按照商用價格來繳納，所以40年產權住宅比70年住宅生活成本更高。

4、再次轉讓難易程度不同。70年產權房子容易轉讓和出售，而40年產權房子進行二次交易時，稅費高，貸款年限及金額少。

5、稅費繳納不同。一般70年產權的住宅在購買時有契稅優(yōu)惠，稅率1%-3%不等，而40年產權住宅在購買時是沒有契稅優(yōu)惠的。

6、貸款限制不同。購買40年產權的住宅一般不可使用公積金貸款，而采用銀行貸款的話，也只能按五成或六成按揭，所以購買40年產權的房子壓力比70年產權的房子更大。

7、房產套數(shù)認定方面不同。很多城市都實行限購政策，一般40年產權的房子不計入套數(shù)。也就是說個人名下有一套40年產權的房子，再次購買一套70年產權的房子，可以認定為首套房。而70年產權的房子，通常會計入家庭住房套數(shù)內。