安置房與商品房有什么區(qū)別

一、最基本的產(chǎn)權(quán)問題

安置房和商品房在產(chǎn)權(quán)上是有很明顯的區(qū)別的，安置房又可以稱為不完全產(chǎn)權(quán)房，即它具有完全的住房權(quán)，但并不一定有完全的土地使用權(quán)，而商品房是這兩個(gè)都具有的，有完全的住房權(quán)和土地使用權(quán)。安置房的土地性質(zhì)是劃撥，商品房的是出讓，這也意味著前者是沒有繳納出讓金的，后者是已經(jīng)繳納了土地出讓金的，所有在買賣交易中，安置房可能要補(bǔ)繳這部分的土地出讓金。

二、質(zhì)量問題

為什么安置房的價(jià)格會(huì)比商品房的價(jià)格要低一點(diǎn)呢?那是因?yàn)樯唐贩吭谫|(zhì)量方面都會(huì)做得好一點(diǎn)，通常不會(huì)出現(xiàn)什么大的問題，而安置房為了下降成本，利潤(rùn)被限制，有些建筑單位就會(huì)存在偷工減料的現(xiàn)象，俗稱豆腐渣工程。

三、交易上的風(fēng)險(xiǎn)

限制多了，風(fēng)險(xiǎn)肯定也會(huì)多，所以在交易上，安置房的買賣是要比商品房的買賣風(fēng)險(xiǎn)要大的，所以安置房的買賣很容易引起國(guó)家的關(guān)注并會(huì)加以規(guī)范。如果國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定了該住房不可夠上市出售，不可夠轉(zhuǎn)讓，那雙方簽訂的購(gòu)房合同，可能會(huì)造成該合同無法繼續(xù)進(jìn)行下去，這就存在了非常大的風(fēng)險(xiǎn)。

四、時(shí)間交易

安置房可不是誰(shuí)都可以買的，看它前面?zhèn)z字“安置”就知道了，拆遷人在五年之內(nèi)也就是拿到房產(chǎn)證之前是沒有買賣權(quán)的。但商品房是只要你有錢就可以買的，當(dāng)然是指在合法的前提下，小編覺得，現(xiàn)在大部分人還是會(huì)挑選去買商品房，雖然商品房比較貴，但是買安置房太麻煩了，你又不知道你買的安置房是不是合法的，而且有些人為了賺錢安置房也會(huì)被他們炒出天價(jià)的。

五、價(jià)錢上有區(qū)別

安置房與商品房在價(jià)錢上是有區(qū)別的，安置房那是政府拿自己家的地用自己家的錢蓋的房子，所以價(jià)錢上相對(duì)便宜一點(diǎn)，但商品房是開發(fā)商從政府手中拍賣得來的，拍賣啊，這是什么概念，價(jià)錢肯定蹭蹭往上加，造成開發(fā)商拿到土地的價(jià)錢超級(jí)貴，再加上開發(fā)商還要大量的買磚買水泥，投入了太多的成本。