塔樓與板樓的區(qū)別是什么

1、外形結(jié)構(gòu)不同：塔樓外形有點像古塔一樣，而橫截面位置一般是呈環(huán)形，蝶形等，并且公攤面積比較多。板樓外形一般都是呈平板式，其長度會比寬度大很多，外部看起來不是非常美觀，但是公攤面積比較少。

2、層數(shù)不同：塔樓一般都是屬于高層建筑，層數(shù)一般在十層以上，入業(yè)主數(shù)也比較多，日照也不怎么均衡。板樓一般都是屬于多層建筑，層數(shù)一般不會高于7層，入業(yè)主數(shù)一般不會高于四戶，二內(nèi)部一般都是南北通透的，具有良好的通風和采光，并且日照也非常均衡。

3、管理成本不同：塔樓一般都需要配置兩部以上電梯，并且需要配置變頻供水系統(tǒng)，管理成本很高。板樓一般只配置一個電梯或者是不配置電梯，并且變頻供水系統(tǒng)也沒有配置，管理成本很低。

塔樓與板樓的優(yōu)缺點是什么

一、塔樓的優(yōu)勢

1、戶型改造空間比較大

塔樓的外部及內(nèi)部的主題結(jié)構(gòu)式采用澆灌的方式進行施工的，因此內(nèi)部有很多墻是后期工人壘的，這些壘起來的部分都是非承重墻，是可以進行改造的。

2、抗震性與安全性好

一般來說，樓房如果想建的高，那么對房子的地基及承重能力都有很高的要求。塔樓在建設的時候基本上都是采用一體澆灌的方式來建設的，這種方式澆筑樓板結(jié)構(gòu)堅固，樓體牢靠，抗震與安全性都大大提高。所以大家在看塔樓的時候一定要看一下樓梯是否穩(wěn)固。

二、塔樓的劣勢

1、公攤面積大

大家在買房的時候?qū)τ诠珨偯娣e都是比較關(guān)注的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果樓層高于11層，樓盤建設的時候你就需要安排至少兩部電梯。隨著電梯數(shù)量的增加，自然就會有過道，公攤面積也會隨之增大。

2、高層供水、用電問題

大家都清楚，樓層一旦高了在供水的時候就需要進行二次加壓，甚至是三次加壓。如果在停電的時候或者壓力比不足的時候住在高層的居民就會遇到用水困難。

三、板樓的優(yōu)勢

1、采光、通風兩者兼顧

一般來說板樓的樓層高度不會高于6層，這就使得板樓的采光及通風效果比不錯。板樓的面寬大，南北通透性更好。因此購買板樓的時候大家就需要看一下它的采光和通風效果。如果效果不好，這樣的板樓買來也就沒有什么意義了。

2、密度低，居住舒適

板樓的樓層比較低，居住的居民自然也就少，鄰里間的相互打擾就不會很多，居住其來就會比較舒服。并且板樓由于居住的人數(shù)比較少，每人可以享受到的公共服務也就比較多。

四、板樓的劣勢

可二次改造的能力低，板樓的建設要求沒有塔樓的高，地基也比塔樓要淺，室內(nèi)的墻體絕大多數(shù)都是用來承重的，因此是不可隨意改造的。也就是說開發(fā)商是怎么樣設計的，業(yè)主只能在原有的基礎(chǔ)上進行布置，而不可做改造。