購買拆遷房有哪些風險

1、明確住房的土地類型及性質，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地面上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重。

2、明確住房對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是由明確限制的。

3、住房的權利人，是獨有還是共同，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，均應在協(xié)議上簽字或有授權。

4、相關規(guī)費的繳納，這類住房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳，且該補繳數目較大。

拆遷安置房買賣有法律效力嗎

1、雖是拆遷安置房但已經領取住房權屬證書，這種住房當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。

2、拆遷安置房在未領取權屬證書前發(fā)生的買賣。根據規(guī)定未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。據此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時爭議住房上不具備領取住房權屬證書的條件，人民法院一般會因爭議住房不具備權屬證書而認定住房買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不可買賣的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經過一段時間才能領到住房權屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應承擔主要責任，需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。

3、買賣雙方簽訂合同時住房不具備權屬證書，但發(fā)生爭議時該住房已經領取了權屬證書(包括可以領取而賣房人故意不去領取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。