文章摘要： 公攤面積=公攤系數×套內建筑面積；公攤系數=總公共性平攤面積/(套內建筑面積×總戶數)；套內建筑面積=套內應用面積+墻面面積+生活陽臺面積。公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。現如今，無論是高層還是低層
公攤面積=公攤系數×套內建筑面積；公攤系數=總公共性平攤面積/(套內建筑面積×總戶數)；套內建筑面積=套內應用面積+墻面面積+生活陽臺面積。
公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積?，F如今，無論是高層還是低層，只要是商品房都會有公攤面積。公攤面積其實就是為了保障業(yè)主可以享有比較舒適的公共環(huán)境。
1、帶底商的房子
底商是什么意思，簡單來說就是一棟樓的一、二層商用，這也是備受開發(fā)商追捧的一種方式，一般在高層樓中，一、二樓不好賣，就采用這樣的方式，更能售的起價格，還能完善一下小區(qū)的配套。但是核心筒不與之相通，完全用的各自獨立通道，那么核心筒主要還是住宅使用，依據“誰用誰分攤”的原則，那么就會劃分給住宅部分，那么就會造成公攤面積增大。
2、單層面積較小的房子
簡單來說就是一層房子的總面積較小的房子，要知道現在的房子大多數為小高層或者高層，那么相應的電梯、樓梯尺寸也是根據相關規(guī)定來進行設計的，彼此相差并不大。在這樣的情況下，2棟同樣的高層住宅樓都是2梯3戶的設計下進行比較，那么核心筒的公共區(qū)域面積基本一致。
3、外觀凹凸的房子
這樣的房子從外觀上來看比不錯看，而且比較立體，但是實際算下來卻并不那么劃算了，因為公攤面積會增大不少，要知道外墻也是納入公攤的，如果凹凸過多會增加墻體的總長度，那么算下來的公攤也就更大，所以不如挑選外觀規(guī)整的房子。
4、梯戶比大的房子
簡單來說就是一層樓業(yè)主的電梯數量和業(yè)主數量的比例，若比例越大，那么電梯、樓道、過道的尺寸也相應較多，這樣也無疑會增加每個業(yè)主的公攤面積，而且居住舒適性也相對來說比較差。
房子公攤面積的算法
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