公積金貸款買首套房和二套房的區(qū)別？組合貸買房的年限能不同嗎？

在幾種貸款買房的方式中，公積金貸款的利率一般是最低的，但是公積金貸款有著嚴格的標準，那么公積金貸款買首套房和二套房的區(qū)別？組合貸買房的年限能不同嗎？

公積金貸款買首套房和二套房的區(qū)別是什么？

1、首付比例不同：

一般來說，購買首套自住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例一般不低于30％，而購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60％。

2、利率不同：

二套房的貸款利率比首套房高一些。如果借款人是購買首套房，使用公積金貸款，貸款利率為住房公積金貸款基準利率。如果借款人購買的是二套房，那么貸款利率是首套房公積金貸款基準利率的1．1倍。

3、貸款額度不同：

購買首套自住房的公積金貸款額度高于二套房。一般首套房最多可以貸款總房款的70％－80％，而二套房可能只有40％－60％。具體的貸款額度還有關借款人的資質。

4、貸款難度不同：

一般在購買首套房申請貸款時，只要征信、收入等方面沒問題，申請的通過率還是挺高的。而二套房貸款的難度要比首套房貸款的難度大很多。

組合貸買房的年限能不同嗎？

組合貸款買房的年限可以不同。根據(jù)各商業(yè)銀行的規(guī)定：個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買，建造，大修各類型住房時，銀行同時為其發(fā)放公積金個人住房委托貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。貸款額度，期限和利率分別按照公積金個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款的規(guī)定執(zhí)行。因此組合貸款的貸款年限可以不一樣。

組合貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，不過借款人申請組合貸款后，商貸和公積金是分開還款的，而且兩個貸款都能提前還，如果借款人覺得商貸利息高，可以先把商貸提前還清。另外，組合貸款是購房貸款，借款人還可以提取公積金用于還款。

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