通過(guò)中介買賣二手房流程是什么

1、挑選靠譜的中介：確定好自己的買房意向區(qū)域，可在該區(qū)域內(nèi)挑選靠譜中介。

2、選房看房：買方向經(jīng)紀(jì)人說(shuō)明自己的買房需求，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)購(gòu)房者的需求推薦合適的房源，購(gòu)房者只需配合選房看房即可。

3、審核買賣資格：通過(guò)中介交易的住房，買賣雙方不需要攜帶材料親自到住建委辦理買賣審核資格，但需提交一些材料給經(jīng)紀(jì)人，一般10-15個(gè)工作日出資質(zhì)審核結(jié)果，審核通過(guò)后，有效期為30個(gè)自然日。其中買方購(gòu)房資格審核需要提交身份證明、戶口證明、婚姻證明、《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》，這些材料實(shí)際婚姻狀況必須與戶口本上婚姻狀況一致，并提供結(jié)婚證、離婚證或離婚協(xié)議等有效證件。賣方房源核驗(yàn)需要提供存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表、房產(chǎn)證、房主身份證等，房源核驗(yàn)可了解到住房是否存在抵押、查封等狀況。

4、簽訂合同：簽訂合同時(shí)，需要買賣雙方到場(chǎng)，并查看重要事項(xiàng)是否寫(xiě)進(jìn)合同。

5、網(wǎng)簽：通過(guò)成交的，不需要買賣雙方親自到住建委辦理網(wǎng)簽，通過(guò)門店由經(jīng)紀(jì)人辦理即可。

6、住房評(píng)估(貸款買房所需流程)：需要買賣雙方提供房產(chǎn)證、買賣雙方身份證復(fù)印件等材料提供至經(jīng)紀(jì)人。通過(guò)成交的住房，由于簽約時(shí)中介公司已經(jīng)備齊雙方的證件，這里買賣雙方不需要再另行提交材料。

7、面簽(貸款買房所需流程)：經(jīng)紀(jì)人、買賣雙方攜帶材料到銀行面簽，一般1個(gè)工作日即可。

8、銀行審批(貸款買房所需流程)：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購(gòu)房人，賣方可放心將住房過(guò)戶給購(gòu)房人。

9、交稅：自2017年3月1日起，所有繳稅業(yè)務(wù)必須通過(guò)網(wǎng)絡(luò)預(yù)審方式進(jìn)行預(yù)約。地稅網(wǎng)絡(luò)預(yù)審備件錄入、上傳的工作由經(jīng)紀(jì)人完成，過(guò)戶專員負(fù)責(zé)審核、提交。

10、過(guò)戶和領(lǐng)取房本：辦理過(guò)戶，需要買賣雙方、經(jīng)紀(jì)人去各區(qū)住建委不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，買賣雙方只需提供材料并到場(chǎng)簽字確認(rèn)即可。繳稅過(guò)戶到領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，大概需要1-10個(gè)工作日，各區(qū)辦理規(guī)定不一。

11、物業(yè)交割：包括水電煤氣等一些生活費(fèi)用賬戶交接，清點(diǎn)設(shè)備、戶口遷出、物業(yè)更名等手續(xù)。

12、產(chǎn)權(quán)證給銀行做抵押、銀行放款(貸款買房所需流程)：成交的住房，經(jīng)紀(jì)人會(huì)將產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行，出住房他項(xiàng)權(quán)利證。銀行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入賣方在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

通過(guò)中介買賣二手房中介提供的服務(wù)

1、咨詢服務(wù)：分為口頭咨詢和書(shū)面咨詢兩種?？陬^咨詢根據(jù)服務(wù)所需時(shí)間和難度由雙方商議費(fèi)用，但對(duì)于大多數(shù)常見(jiàn)房產(chǎn)問(wèn)題的口頭咨詢，中介一般不收取費(fèi)用。書(shū)面咨詢要根據(jù)具體咨詢內(nèi)容判斷。

2、通過(guò)中介交易：如果二手房雙方全程通過(guò)中介進(jìn)行交易，那么中介所需要提供的服務(wù)主要包括：

(1)基本調(diào)查：主要包括調(diào)查住房的基本情況(使用年限、面積、位置、戶型等)、產(chǎn)權(quán)情況、交易雙方的身份信息等。

(2)陪同看房：及時(shí)和買賣雙方溝通，陪同雙方實(shí)地看房。

(3)簽約指導(dǎo)：指導(dǎo)買賣雙方簽訂合同。

(4)代辦手續(xù)：包括提供階段性貸款擔(dān)保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。

(5)辦理過(guò)戶：協(xié)助買賣雙方辦理繳稅、過(guò)戶及不動(dòng)產(chǎn)登記等事宜。

(6)辦理入住手續(xù)：包括水、電、煤、天燃?xì)?、電話、有線電話等的過(guò)戶和結(jié)算手續(xù)。

3、不通過(guò)中介交易，但通過(guò)中介辦理過(guò)戶：有一部分二手房交易是買賣雙方自行達(dá)成的交易，如果雙方對(duì)過(guò)戶手續(xù)不了解，可以通過(guò)中介單獨(dú)辦理過(guò)戶手續(xù)。中介一般會(huì)提供服務(wù)并收取一定的服務(wù)費(fèi)用。