買房是不是要先落戶

異地買房的時候，落戶并不是強制性的，因此買房是否需要先落戶根據(jù)實際情況決定。如果想要購買住房的地區(qū)限購，落戶買房會有一定優(yōu)勢的話，建議可以先落戶買房。

買房落戶需要滿足哪些條件

1、須持有所購住房產(chǎn)權證明(新房拿到房產(chǎn)證，二手房已完成過戶)。

2、所購住房用途為住宅(公寓和商鋪不可落戶，目前個別地方放開了落戶限制，公寓也能落戶)，住房產(chǎn)權類別必須為私有;

3、申請人是住房產(chǎn)權所有人，國內(nèi)常業(yè)主口居民。

4、外市人員要在住房所在地連續(xù)繳納社會保險一定期限(一般為1年)以上，這個可以直接到社保局打印繳納流水單，可蓋社保局的公章。

5、各省市的其他要求(不同地區(qū)遷戶口的條件有所不同)。

什么房子不可落戶口

1、商業(yè)用地的房子

購房者要注意商業(yè)公寓不可入戶，也就是業(yè)主的子女不可擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學校的資格。商業(yè)公寓其實就是在商業(yè)用地面上蓋了住房，但是住房的性質(zhì)還是商業(yè)的。只能作為辦公場所注冊備案，但不可遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。

2、原房主戶口未遷出的二手房

原房主戶口沒有遷出在二手房交易中常見，買家付錢買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不可簽戶口了。

3、不可辦理房產(chǎn)證的房子

沒有房產(chǎn)證的房子是得不到公證的，也不可簽戶口。不過業(yè)主是可以持有產(chǎn)權證明材料簽訂贈與協(xié)議的，之后將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除的時候，直接過戶到名下。

4、違建住房

違規(guī)建造的住房沒有經(jīng)過國家的批準，因此也就無法簽戶口了。不過，有些購房者就是為了貪圖便宜，甘冒風險買了這種住房，結果往往是“錢房兩失”。

5、小產(chǎn)權房

因為小產(chǎn)權房是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理簽戶口。同時小產(chǎn)權房不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往業(yè)主是得不到相應的賠償。