宅基地過戶辦理流程

1、準(zhǔn)備所需材料：登記申請書、申請人的身份證明、住房所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。

2、農(nóng)村宅基證變更申請人準(zhǔn)備好相關(guān)的申請變更材料之后，向村委會提出宅基證更名申請;

3、農(nóng)村宅基證變更申請人向轄區(qū)國土所提交申請登記材料，材料齊全后，國土所出具《受理回執(zhí)單》，加蓋國土資源部門公章，交由申請人簽字;

4、等待國土資源部門審核;

5、審核通過之后，完成宅基證更名，下發(fā)新的證書。

宅基地可以出售嗎

農(nóng)村的宅基地，是屬于農(nóng)村本村的居民的福利來的，宅基地的土地權(quán)仍屬于村集體。所以，農(nóng)村土地宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓和出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售，否則，該轉(zhuǎn)讓出售被視為無效，是不受法律保護(hù)的。宅基地是屬于農(nóng)民集體的，公民個人并沒有宅基地的權(quán)，只有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。

宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。若有一下情況：轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);法人或其他組織購買;向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;受讓人已有住房，事實上是不符合宅基地分配條件的。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)同;轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意;宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。

宅基地過戶要交哪些費用

1.如果是農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓，那一般指的是因為住房的轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，這種情況就得需要去財政局辦理住房轉(zhuǎn)讓，要交一筆成交額的百分之三的契稅，然后拿契稅證明和宅基地使用證去國土局辦理變更登記手續(xù)。

2.宅基地一般指的是農(nóng)村的宅基地，而農(nóng)村宅基地的權(quán)是歸集體的，農(nóng)民對于宅基地只有使用權(quán)。國有住宅用地的過戶比較復(fù)雜，要交印花稅，所得稅等等，具體情況去房產(chǎn)局咨詢可能更詳細(xì)。宅基地不是可以隨便能更名過戶的，必須有立項部門的批準(zhǔn)文件才行，還要有土地部門變更主體后的出讓合同才可，許可不會亂收費。