離婚唯一房產(chǎn)怎么分割

1、雙方主張住房所有權，但均無能力補償對方時，判決雙方對住房按份共有，并在此基礎上結合當事人生活需要、住房結構等因素就住房使用問題作出處理。

2、雙方均主張住房所有權歸己方所有，同意向對方支付折價分割款，但雙方不可就住房分割達成一致意見，可以根據(jù)該住房當前的使用、居住情況，并遵循照顧子女和女方權益的原則進行分割。

3、判決由一方取得住房所有權，并給予對方一定的經(jīng)濟補償。在堅持法律基本原則的情況下，還要充分考慮雙方當事人的個人情況和實際生活困難等因素進行分割。

4、對于不宜分割使用的夫妻共有住房，在分割該住房時，要充分考慮住房的出資、居住情況以及雙方對住房的貢獻大小，貢獻較大的一方在分割時應給予照顧。

協(xié)議離婚財產(chǎn)分配流程

1、當事人申請

離婚登記按地域進行管轄，當事人協(xié)議離婚的，應到一方戶口所在地的婚姻登記機關申請離婚登記。由于離婚是一種重要的身份法律行為，因此當事人離婚，必須雙方親自到婚姻登記機關申請離婚登記，不得委托他人代為辦理。申請時應持雙方的結婚證、戶口簿、居民身份證等證件和證明，以及離婚協(xié)議書。

2、婚姻登記機關審查

婚姻登記機關應對當事人的離婚申請進行審查，查明當事人所攜帶的證明和證件是否齊全，當事人是否符合登記離婚的諸項條件?；橐龅怯洐C關如查明僅為夫妻一方要求離婚，或者夫妻雙方雖然都同意離婚，但在子女和財產(chǎn)等問題上未達成協(xié)議的，婚姻登記機關不予受理。

3、發(fā)給離婚證按協(xié)議分割

婚姻登記機關應當對離婚登記當事人出具的證件、證明材料進行審查并詢問相關情況。對當事人確屬自愿離婚，并已對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)、債務等問題達成一致處理意見的，應當當場予以登記，發(fā)給離婚證。按協(xié)議約定分割財產(chǎn)

夫妻離婚房產(chǎn)分割要注意什么

1、如果雙方協(xié)議離婚并辦理房產(chǎn)過戶，可以直接到民政部門辦理，務必及時處理。

2、離婚時，可以簽訂離婚協(xié)議文件，但必須到民政局蓋公章，或者申請由法院直接判決。如果私下商議簽訂離婚協(xié)議書，那么在交易時雙方務必都得到場簽字。

3、離婚房產(chǎn)轉移過戶需要由雙方共同申請，若一方申請登記，除了要攜帶上文提到的資料，還應該提交公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議。如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書以及復印件，要注意判決書中必須要明確房產(chǎn)歸屬可由權利人一方申請登記。

4、在離婚房產(chǎn)過戶過程當中還要注意雙方的溝通，任何問題都要經(jīng)過商議，在商議無法達成一致后可以采取法律手段訴訟解決。