房貸等額本金什么時(shí)候提前還最劃算

等額本金在還款周期三分之一的時(shí)候還款是比較劃算的，比如說(shuō)30年的等額本金貸款，前10年還就是最合適的。等額本金就是前期每個(gè)月還款的金額是比較高的，到后面因?yàn)楸窘鸬牟粩鄿p少，因此利息也會(huì)下降。如果想要少還利息，那么提前還款的時(shí)間應(yīng)該是越早越好的。

房貸等額本金提前還款劃算嗎?

1、在我國(guó)根據(jù)還款方式的不同，利息也是會(huì)有很大出入的，當(dāng)然如果為了減少利息，可以挑選提前還款，不過(guò)所在地銀行關(guān)于提前還款也是有規(guī)定的，并不是提前的越早，利息就越少。

2、等額本息還款法，即在我國(guó)借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還前期的利息支出很多，本金還得相對(duì)較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。

3、從節(jié)省利息的角度，采用等額本金合適。在我國(guó)通常情況下，提前還貸越早越合適，但銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。

房貸等額本金提前還款計(jì)算公式?

其實(shí)等額本金還款法的提前還款計(jì)算方法比較簡(jiǎn)單，只要大家仔細(xì)閱讀很快就可以掌握。在我國(guó)，等額本金還款法的特定是：每月還相同的本金，同時(shí)把當(dāng)月所還本金的利息也還了。

1、計(jì)算公式是：每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率

2、計(jì)算過(guò)程：舉個(gè)例子，在我國(guó)如果貸款21萬(wàn)元，期限是15年，到計(jì)劃提前還款的當(dāng)月時(shí)已經(jīng)還了12個(gè)月，計(jì)劃還款3年，那么應(yīng)該提前還款多少?

每年本金=210000/15=14000元，三年的本金=210000/15×3=42000元。

剩余本金當(dāng)月的利息=(210000-210000/15×1)×5.508/100/12=899.64元。

提前還款一年總額=14000+899.64=14899.64元，提前還款三年總額=42000+899.64=42899.64元。

3、銀行計(jì)算原則是先計(jì)算利息，再計(jì)算本金，所以剩余本金應(yīng)當(dāng)減去已還款的本金，而提前還款的三年本金也要計(jì)算利息。2006年新利率商業(yè)貸款利率下限為年利率5.508%(很多銀行執(zhí)行該利率：6.12%×90%)。