改善型住房 改善型住房如何挑選

當(dāng)買房的時(shí)候，購(gòu)房者往往會(huì)發(fā)現(xiàn)有很多名稱聽(tīng)說(shuō)過(guò)，但對(duì)于具體代表的含義并不清楚。就拿房子的屬性說(shuō)就有共有產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、安置房等，其中改善型住房也是很逗購(gòu)房者只識(shí)其名不知其質(zhì)的一個(gè)詞。今天小編就從多維度給大家講講什么是改善型住房。

一、改善型住房

改善性住房到目前為止沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的定義，不過(guò)顧名思義就是原來(lái)有一套房子，由于住房面積較小等原因無(wú)法滿足住房需求，無(wú)論原有住房賣或不賣，想再買一套普通住房。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)是指對(duì)目前的居住條件不滿意，需要重新購(gòu)置房產(chǎn)來(lái)滿足對(duì)居住的要求。

改善性住房需求要同時(shí)具備兩個(gè)條件：

1、現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當(dāng)?shù)仄骄剑ū犬?dāng)前城鎮(zhèn)地區(qū)人均34平米左右）；

2、所購(gòu)第2套房屬于普通自住房。

其中普通自住房應(yīng)滿足以下4個(gè)條件：

1、區(qū)容積率在1．0以上；

2、單套建筑面積在120平方米以下；

3、實(shí)際銷售價(jià)格低于同級(jí)別土地面上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下；

4、各省市根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得高于上述標(biāo)準(zhǔn)的20％。

根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將改善型需求分為兩類：

一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購(gòu)房；另一類是收入頗豐，平時(shí)生活質(zhì)量比較高，對(duì)現(xiàn)有住房不滿意，在新的高質(zhì)量樓盤出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購(gòu)買新房。

改善型購(gòu)房需求的年齡主要集中在30歲至50歲之間，而這個(gè)年齡段的人群又可以分為兩個(gè)階段：

一是30歲－40歲，這個(gè)年齡階段的客戶群體在事業(yè)上一般是取得了一定成就，在收入上有一定的積累，開(kāi)始對(duì)生活質(zhì)量有所要求，因此當(dāng)前的住房往往滿足不了他們現(xiàn)在的居住需求，他們需要提高住宅質(zhì)量以及改善周邊配套，以使住房與自己目前的身份相匹配，開(kāi)始挑選一些高檔樓盤作為新住房；二是40歲－50歲，這個(gè)年齡段的客戶群體一般都事業(yè)有成，在房產(chǎn)方面一般有兩套以上的房產(chǎn)，當(dāng)一個(gè)高質(zhì)量的樓盤出現(xiàn)可以滿足他們的需求的時(shí)候，他們會(huì)毫不猶豫地挑挑選買。

二、購(gòu)買改善型住房該如何挑選

首先是對(duì)于生活氛圍的挑選。在購(gòu)買改善型物業(yè)時(shí)都比較傾向于挑選符合自己生活習(xí)慣的區(qū)域。不管是生活配套設(shè)施還是小區(qū)的建設(shè)都已經(jīng)相當(dāng)成熟，由此積淀起來(lái)的生活氛圍也比較濃厚。

其次是關(guān)于商業(yè)及交通配套的挑選。交通成本作為新名詞，已經(jīng)列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到達(dá)，被人們認(rèn)為是成功的一大要素。正因?yàn)槿绱?，很多擁有交通?yōu)勢(shì)的項(xiàng)目也就吸引了大量職場(chǎng)精英的目光。地鐵、快速通道、輕軌……這些以前沒(méi)有的便捷交通模式，成為沿線樓盤的賣點(diǎn)，想改善自己出行模式的購(gòu)房者當(dāng)然也就愿意為方便的交通買單了。

第三就是環(huán)境了。目前各樓盤也越來(lái)越重視園林景觀設(shè)計(jì)，在項(xiàng)目公共區(qū)域內(nèi)打造出宜人的小區(qū)景觀，讓業(yè)主擁有更多的私享綠色空間。很多開(kāi)發(fā)商在環(huán)境打造上做足功課，邀請(qǐng)國(guó)外知名環(huán)境設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)園林，移栽名貴樹(shù)種，培養(yǎng)一級(jí)草坪。

第四是樓盤質(zhì)量的挑選?！坝玫淖匀毁Y源，以高檔一流的配套，設(shè)計(jì)最舒適通透的戶型，目的只有一個(gè)，打造質(zhì)量感的房子?！边@是在樓盤宣傳資料中普遍的詞句，質(zhì)量好壞已經(jīng)成為衡量一個(gè)開(kāi)發(fā)商是否有實(shí)力、是否有公司責(zé)任的標(biāo)桿。無(wú)論樓市如何跌宕起伏，可以說(shuō)樓市的質(zhì)量是逐年上升的，購(gòu)房者對(duì)樓盤質(zhì)量的要求也越來(lái)越高。高質(zhì)量樓盤提升了生活水平的同時(shí)，也提升了城市的整體形象。

以上就是關(guān)于改善型住房以及改善型住房如何挑選的介紹。隨著人們生活生活的提高，對(duì)生活質(zhì)量的要求肯定會(huì)越來(lái)越高，改善型住房也將會(huì)成為樓市的重要內(nèi)容。