商業(yè)的房子有土地證嗎

商業(yè)的房子是有土地證的。只要是國家行為就會有產權證，(土地是國家劃撥的，并非出讓)只不過是綠本，只能自住，不可交易買賣。土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面文件，是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。

商品房的土地證辦理流程是什么

1、住房轉讓連同土地使用權轉移，需提交住房買賣協議、房照、原土地使用證。

2、住房連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建住房土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

7、購房者辦好房權證后，攜帶身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、住房辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證;

8、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據購房者的住房所占面積數據分割多個小證數據;土管部門工作人員受理后進入審批程序;因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費(工本費)即可。