文章摘要: 商業(yè)的房子是有土地證的。只要是國(guó)家行為就會(huì)有產(chǎn)權(quán)證,(土地是國(guó)家劃撥的,并非出讓)只不過(guò)是綠本,只能自住,不可交易買(mǎi)賣。土地證是由地方人民政府頒發(fā)的,證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書(shū)面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律
商業(yè)的房子是有土地證的。只要是國(guó)家行為就會(huì)有產(chǎn)權(quán)證,(土地是國(guó)家劃撥的,并非出讓)只不過(guò)是綠本,只能自住,不可交易買(mǎi)賣。土地證是由地方人民政府頒發(fā)的,證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書(shū)面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。
1、住房轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交住房買(mǎi)賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
2、住房連同土地使用權(quán)繼承,贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
3、新建住房土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。
4、土地證書(shū)遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū),補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。
5、買(mǎi)賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。
7、購(gòu)房者辦好房權(quán)證后,攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、住房辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件,到土管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證;
8、開(kāi)發(fā)商在出售完商品房后,把土地證總證面積根據(jù)購(gòu)房者的住房所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù);土管部門(mén)工作人員受理后進(jìn)入審批程序;因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用,只需繳納登記費(fèi)(工本費(fèi))即可。
商業(yè)的房子有土地證嗎
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