二手房過(guò)戶費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？買(mǎi)方要交什么稅？

二手房在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的時(shí)候，在交易完成之后，是需要前往房產(chǎn)管理部門(mén)，來(lái)辦理住房產(chǎn)權(quán)的變更的，因此就會(huì)產(chǎn)生對(duì)應(yīng)的住房過(guò)戶費(fèi)用的。那么今天就跟小編一起來(lái)看看二手房過(guò)戶費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，買(mǎi)方要多少以及相關(guān)問(wèn)題的解答是怎樣的吧！

一、二手房過(guò)戶費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，買(mǎi)方要多少

二手房交易稅費(fèi)是二手房買(mǎi)賣(mài)交易中一筆不小的費(fèi)用支出，對(duì)這筆費(fèi)用通常是由雙方商議來(lái)承擔(dān)，一般是由買(mǎi)方來(lái)繳納。

但是按照我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，買(mǎi)方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)是二手房過(guò)戶登記費(fèi)、二手房過(guò)戶契稅、還有二手房過(guò)戶核檔費(fèi)。

賣(mài)方承擔(dān)的費(fèi)用是二手房過(guò)戶土地金、二手房過(guò)戶稅費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅相關(guān)附加、二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅，還有評(píng)估費(fèi)。

買(mǎi)賣(mài)雙方需要均攤的費(fèi)用是二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)、二手房過(guò)戶印花稅。

二、二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如何避免

1、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在可以辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。

2、買(mǎi)房人在買(mǎi)房前要充分了解住房買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，挑選專(zhuān)業(yè)人員提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。

3、買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售住房的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)挑選正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。

5、為了了解所購(gòu)住房的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書(shū)面約定。

6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建住房不可上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住房，此種住房交易不受法律保護(hù)。

三、提醒置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)注意七個(gè)細(xì)節(jié)：

1、弄清權(quán)屬再出手。買(mǎi)房前，一定要弄清楚住房的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無(wú)產(chǎn)權(quán)。若住房產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購(gòu)入。

2、分清住房產(chǎn)權(quán)不吃虧。只有使用權(quán)的住房在交易過(guò)程當(dāng)中存在多種限制。購(gòu)房時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。

3、弄清住房年限很重要。有的房主急于將房子出手，可能會(huì)故意隱瞞住房建成時(shí)間，看房時(shí)應(yīng)留意房產(chǎn)證測(cè)繪頁(yè)上的數(shù)據(jù)，從而了解住房大概年限。

4、弄清建筑面積和使用面積。分清住房的建筑面積和使用面積是否與住房產(chǎn)權(quán)證上一致，是否存在私搭亂建現(xiàn)象，以免購(gòu)買(mǎi)的住房面積縮水。

5、詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關(guān)系到日后的居住質(zhì)量。

6、全面考察住房周?chē)h(huán)境。重點(diǎn)了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清理等情況。

7、謹(jǐn)防黑中介。購(gòu)買(mǎi)二手房要找正規(guī)的中介公司，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。

看到這里，小編相信你也了解了相關(guān)的常識(shí)內(nèi)容了，所以在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)交易的時(shí)候，是需要約定好后續(xù)的過(guò)戶費(fèi)用是誰(shuí)來(lái)進(jìn)行交納的。好了以上就是二手房過(guò)戶費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，買(mǎi)方要多少的相關(guān)內(nèi)。