什么是腰線層 住房買(mǎi)賣需要什么交易流程

購(gòu)買(mǎi)房子的過(guò)程當(dāng)中，可能很多人聽(tīng)說(shuō)比較多的就是腰線層。可是有些人對(duì)此并不了解，甚至是次聽(tīng)說(shuō)，所以很想知道什么是腰線層以及住房買(mǎi)賣需要什么交易流程。大家可以看看這些基本的術(shù)語(yǔ)，了解每一種不同房源的類型、優(yōu)劣之處、以后的居住質(zhì)量等等，然后再根據(jù)需求來(lái)考慮。

什么是腰線層

由于每棟樓的層高不一樣，所以腰線層一般是在樓層的底下、中間或者是頂上，但大多情況下是在底下和中間部位。腰線層最主要的作用就是裝飾。在樓層上設(shè)計(jì)腰線層，可以讓整個(gè)樓層看起來(lái)更有層次，提升整體的裝修檔次。

不足之處就是影響屋內(nèi)的采光。窗臺(tái)邊有一層厚厚的腰線，會(huì)阻擋太陽(yáng)光的照射，所以大家在購(gòu)房時(shí)，一定要注意腰線層。此外，腰線層并沒(méi)有增加你的使用面積，反而加大了你的清理難度。尤其是刮風(fēng)和下雪，腰線層上就會(huì)布臟物，清理起來(lái)很困難。

住房買(mǎi)賣需要什么交易流程

1、買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣雙方簽訂住房買(mǎi)賣合同（或稱住房買(mǎi)賣契約）。買(mǎi)賣雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣合同。

3、買(mǎi)賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過(guò)程當(dāng)中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完住房買(mǎi)賣合同后由買(mǎi)賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買(mǎi)方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買(mǎi)賣合同全部履行完畢。

上面的內(nèi)容是什么是腰線層以及住房買(mǎi)賣需要什么交易流程，不少人在購(gòu)房的時(shí)候，都發(fā)現(xiàn)交易的過(guò)程太過(guò)于復(fù)雜，造成自己花很多精力，也沒(méi)有辦法了解清楚，甚至?xí)z漏掉某些重要的交易步驟，出現(xiàn)交易失敗的情況。為了節(jié)省精力，大家可以看看上面的介紹，掌握房產(chǎn)交易的流程，按部就班完成操作。