租房簽合同要注意的十大細節(jié)是什么

1、注意不可簽口頭合同：在簽訂租房合同的時間，要注意將房東最新口頭承諾都填寫在合同內(nèi)容中，因為這樣才能更最好的保障自身的權(quán)益。

2、注意房東的身份：無論是購房還是租房，在簽訂合同的時間，都要注意房東的身份，不錯不要跟二房東簽訂，這樣需要承擔(dān)的風(fēng)險很大，所有核查房產(chǎn)證是關(guān)鍵。

3、注意保留房東身份證復(fù)印件：在租房合同的時間，房東都會規(guī)范承租人提供身份證復(fù)印件，那作為承租方的我們們，也可以規(guī)范房東出具身份證復(fù)印件，這樣在引起糾紛的時間，方便提供對方身份證明。

4、注意租金交付細節(jié)：簽訂租房合同，需要要將租金的交付方式以及租金多少詳細填寫清楚，要注意的是，為了避免不良房東鉆法律的空子，在租金方面要區(qū)分大小寫。

5、注意水電細節(jié)：簽訂租房合同時，注意計劃中要列一條，專門用于記錄水、電、煤氣等設(shè)備在入住前的用情況，并且在租賃期間，水、電、煤氣的費用多少以及支付的方法。

6、注意房間的用細節(jié)：從法律法規(guī)方面來說，在承租方入住以后，有使用房間的權(quán)力，但是在沒有經(jīng)過房東允許的情況下有，無法隨意更改，如果要重新進行裝修，要在合同中明確標(biāo)明。

7、注意清點設(shè)備：現(xiàn)在很多年輕人租房的都是單間，屋內(nèi)設(shè)施比較少，所有都會直接填寫在合同中。但如果租房的是套房，屋內(nèi)設(shè)備多的，注意要將最新設(shè)備列成為一個清單，并拍照留底，以免以后因為設(shè)備問題顯示糾紛。

8、注意核對房間地址：簽訂合同時，注意核對合同中的地址是不是與房產(chǎn)證上的一致，否則在簽訂合同以后，可能被房東帶到其他房間租住。

9、注意違約責(zé)任：在租房合同中，要注意填寫清楚租賃的時間，在合同過期前，房東無法驅(qū)趕租客，租客也無法隨意退租，否則需要給對方支付相應(yīng)的違約金。

10、注意物業(yè)費另收：在簽訂租房的時間，這是經(jīng)常被忽略的一起，注意要提前跟房東商量清楚，以免以后顯示糾紛。

租房簽合同的流程

1、 租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到住房租賃管理辦公室登記。

2、租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行鑒證，審查初步通過后予以簽署初審意見。

3、在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進行二交審查，簽署二審意見。

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《住房租賃登記證》。

5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

6、 收費標(biāo)準(zhǔn)，按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費，租賃雙方各負(fù)擔(dān)1%。