開發(fā)商賣房會(huì)抵押樓盤嗎

開發(fā)商賣房會(huì)抵押樓盤。一般開發(fā)商會(huì)拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協(xié)議，可以單獨(dú)為一套房子辦理解押手續(xù)。業(yè)主買房之前一定要查清房子是否抵押。一些開發(fā)商會(huì)借口不給業(yè)主看商品房預(yù)售許可證的原件，但在國(guó)土房管局交易很容易查到房子的抵押情況。購(gòu)房者最好不要買開發(fā)商已經(jīng)抵押的樓盤，因?yàn)榇嬖诘娘L(fēng)險(xiǎn)較大。

買的房子是被抵押的房子存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、重復(fù)抵押。

開發(fā)商在建設(shè)的過(guò)程當(dāng)中，由于資金缺乏，會(huì)挑選將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒有告知購(gòu)房者該房源已被抵押的情況下，就對(duì)該房源進(jìn)行出售，這種重復(fù)的交易造成了巨大的風(fēng)險(xiǎn)，給住房權(quán)屬登記也帶了隱患。

2、多方利益沖突。

利益沖突風(fēng)險(xiǎn)往往發(fā)生在房產(chǎn)被抵押給多方的情況下，比如房產(chǎn)同時(shí)抵押給銀行，工程方，土地管理部門等多個(gè)抵押人，最終業(yè)主在不知情的情況下購(gòu)買，如果開發(fā)商資金鏈斷開，無(wú)法償還貸款和拖欠的資金。

那么，最終處理起來(lái)，住房的歸屬問(wèn)題就會(huì)是錯(cuò)綜復(fù)雜，畢竟各方的利益都要照顧到。而購(gòu)房者勢(shì)單力薄，將是最終的受害者。

3、退房難。

開發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補(bǔ)辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購(gòu)房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，開發(fā)商反而會(huì)借口解決，延長(zhǎng)購(gòu)房的戰(zhàn)線，得到的結(jié)果只能是等待。

4、無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

抵押房產(chǎn)在房地產(chǎn)開發(fā)商沒有償還清債務(wù)的前提下與購(gòu)房者進(jìn)行的再次交易。

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不僅面臨著首付房款的損失，還因?yàn)殂y行與開發(fā)商之間的債務(wù)關(guān)系的存在，無(wú)論是向銀行申請(qǐng)貸款還是簽訂正式的購(gòu)房合同都是不可的，更別提網(wǎng)簽備案，到房管部門辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記也是受阻的一件事。