購(gòu)買廠房和租賃廠房的區(qū)別

購(gòu)買廠房和租賃廠房的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)不同，租廠房的話產(chǎn)權(quán)是屬于出租方的，始終會(huì)有合同期滿或合同未滿被收回的風(fēng)險(xiǎn)。買廠房的話產(chǎn)權(quán)是屬于自己的，一般情況下如果不征收等特殊情況都不會(huì)有變動(dòng)。租廠房是需要按規(guī)定時(shí)間繳納租金，而買廠房是不需要繳納租金的。

簽訂廠房租賃合同的注意事項(xiàng)有哪些

1、租賃地點(diǎn)：

工業(yè)廠房租賃地點(diǎn)的確定，往往需要借助經(jīng)審批的建筑資料和行政審批文件。通常需要在合同中標(biāo)明房地產(chǎn)坐落和面積，并附上房地產(chǎn)權(quán)證，作為租賃合同的附件。

2、租賃雙方當(dāng)事人：

確定當(dāng)事人是個(gè)人還是公司，若以公司身份作為出租人或承租人，租賃合同必須體現(xiàn)該租賃行為是公司行為，否則一旦出現(xiàn)問(wèn)題，就很難向個(gè)人追究原本應(yīng)由公司承擔(dān)的法律責(zé)任。

承租人應(yīng)當(dāng)具有出租權(quán)，承租人應(yīng)當(dāng)是依據(jù)產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人，或與該住房產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人簽訂租賃合同的合法承租人。若承租人與實(shí)際上無(wú)出租權(quán)而簽訂了租賃合同，該合同須經(jīng)有權(quán)出租人認(rèn)可，否則在此之前該租賃合同效力待定。若未經(jīng)認(rèn)可，承租人則可能面臨缺乏有效合同的不利處境。

3、住房用途：

業(yè)主和承租人均要核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)證有關(guān)房產(chǎn)和土地用途的記載，了解項(xiàng)目土地和項(xiàng)目房產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)用途。租賃合同中應(yīng)該盡可能詳盡地列明工業(yè)廠房的具體用途。同時(shí)，具體描述應(yīng)該考慮到項(xiàng)目房地產(chǎn)相關(guān)行政批文中的明確限制。

4、工業(yè)房地產(chǎn)批文：

承租人尤其應(yīng)該了解和充分注意來(lái)自于行政審批環(huán)節(jié)的限制和風(fēng)險(xiǎn)。承租人的工業(yè)項(xiàng)目若與批文存在任何不符，均有被停產(chǎn)或罰款的可能。