二手房辦理網(wǎng)簽需要多久

網(wǎng)簽與二手房交易息息相關(guān)，涉及資質(zhì)審核、過戶時(shí)間、貸款類型及流程差異。同時(shí)，網(wǎng)簽要注意合同規(guī)范、信息核對無誤，流程包括信息錄入、合同確認(rèn)及簽署，確保交易合法有效。

一般來說網(wǎng)簽和資質(zhì)審核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差別，通州就是10個(gè)工作日。全款的話，資質(zhì)通過拿到網(wǎng)簽合同，就可以過戶了。商業(yè)貸款還需要面簽，5個(gè)工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3個(gè)工作日初審，1個(gè)工作日評估，15個(gè)工作日復(fù)審，之后才能過戶。

網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)有哪些?

1、采用房管局統(tǒng)一印制的二手房買賣合同，并按照所列條款逐一填寫。

2、如需要修改合同，買賣雙方可以先在買賣合同樣張確認(rèn)無誤后再打印正式合同，電子合同的核心內(nèi)容(買賣雙方姓名、身份證、購房價(jià)格、付款方式、補(bǔ)充條款)都可以進(jìn)行修改。(住房地址、面積、產(chǎn)證編號則為系統(tǒng)自動生成無法修改)。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請變更合同”，重新進(jìn)行簽約。

3、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房所有人是否一致，原則上是一個(gè)字都不可錯(cuò)。

溫馨提示：關(guān)于是否網(wǎng)簽和網(wǎng)簽時(shí)間，需要買賣雙方事先商議好，如果可能，最好在雙方的合同中注明網(wǎng)簽時(shí)間。一旦網(wǎng)簽出現(xiàn)問題，可以讓相關(guān)人員承擔(dān)責(zé)任。

二手房網(wǎng)簽流程有哪些?

1、房地產(chǎn)交易中心的工作人員將信息表上的有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容(即1-4條)，交買賣雙方核對確認(rèn)合同內(nèi)容;

2、房地產(chǎn)交易中心的工作人員將《存量房買賣合同》(即網(wǎng)上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請書》交給買賣雙方;

3、二手房買賣雙方根據(jù)之前商議好的約定，填寫買賣合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經(jīng)過上述步驟之后，合同依法生效。