三線城市房價怎么還在漲

在一線城市樓市收緊的同時，三線城市成為房價新的增長熱點，似乎絲毫沒有被最嚴(yán)調(diào)控所影響，據(jù)今年二月份的數(shù)據(jù)顯示，三線城市的房價仍保持著上漲的勢態(tài)，那么造成這種現(xiàn)象的主要原因是什么呢?

說到三線城市房價的上漲，不得不提到棚戶區(qū)改造工程，定向資金的不斷投入，便利定向資金投入，使得大量資金沉淀在拆遷戶手中，特別是在一些地塊緊張城市，當(dāng)前對于拆遷戶主要基于貨幣補(bǔ)償，通過市場安置來解決拆遷人口的住房問題，于是三線城市的住房需求不斷增大，很多地方出色地完成了去庫存任務(wù)。而且其中也夾雜著一些投機(jī)者，趁機(jī)推動房價上漲，拉動了地方投資。

任何事物都有它的兩面性，雖然在棚改過程當(dāng)中，貨幣化安置對于當(dāng)?shù)氐娜齑婀ぷ髌鸬搅朔浅ｏ@著的效果，但它帶來的副面影響也不可小覷，一方面地方政府發(fā)現(xiàn)錢來的如此之快，便萌生了開發(fā)的念頭，于是原本用于棚改的資金變向流入了房地產(chǎn)市場，不僅不利于棚改的順利進(jìn)行，反而變相提高了庫存;另一方面，就是對房價和房租的刺激?？梢哉f，三四線城市房價的上漲，很大的功勞就是棚改貨幣化。然而，這個趨勢要結(jié)束了。

目前，全球?qū)捤森h(huán)境結(jié)束，中國雖沒有加息，但資金已有緊縮態(tài)勢。現(xiàn)在就是要做出一個兩難的挑選，是縮減投放規(guī)模，還是放緩棚改速度?一個折中的辦法是從央行融資變?yōu)橐允袌鋈谫Y為主。說白了，就是鼓勵大家去三四線城市買房子，資金流入了，剩下的事情也就好辦了。

從長遠(yuǎn)來看，不論是城鎮(zhèn)化建設(shè)還是住房長效機(jī)制的建立，三線城市的人口流入在短期內(nèi)不會有明顯增加，而且城市中剛需購房但又資金不足的，今后可以通過租賃的形式來獲取城市資源，也就是說根本的需求減少了，房價也就失去了持續(xù)上漲的動力。

綜合來說，三線城市雖然在短期內(nèi)上漲明顯，這與當(dāng)前大力開展的棚改工作有直接的關(guān)系，資金的不斷注入必將推動房價上漲，但這只是暫時現(xiàn)象，隨著這一輪建設(shè)熱潮告一段落，未來并無可靠的因素支撐三線城市的房價持續(xù)上漲，下跌只是時間問題。