買房升值空間怎么看

1、交通是否便利，交通越是便利的地方，房子更能保值和升值。因為交通方便的地方，人多、商機多，經(jīng)濟發(fā)展就會相對迅速，房價和租金也會隨之上漲。

2、考察政府的規(guī)劃圖和開發(fā)商的沙盤，雖然規(guī)劃圖和沙盤上只能看到未來小去的生活配套設施，但對房產(chǎn)的升值空間還是有一定的參考價值。

3、看國家頒布的政策和專家的分析，有新政策的地區(qū)，房子升值會比較快。

買房怎么選

一 適當了解購房常識

1.樓盤均價：不要以為樓盤廣告推出的均價就是所購房子的價格。啥子叫樓盤均價?就是開發(fā)商在開盤銷售之前根據(jù)當前的市場情況以及成本核算，制定待銷售小區(qū)的銷售價格，這個價格就是樓盤均價。

一個樓盤在推向市場時，先有均價，然后以此來計算每棟樓中每個單元戶型的價位，兩者是有區(qū)別的。一定以最終戶型商定價位為準。

2.容積率：指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例，這個不重要。

重要的是對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，多層住宅應不高于1.5，高層住宅應不高于4，容積率高于5就不建議購買了哈。

3.使用率：使用率指住宅套內(nèi)凈面積(使用面積和住宅面積的比)，而使用率也并不是越高越好。

4.綠地率與綠化率：綠地率是小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。并不是所有長草的地方都可以作為綠地率。距離建筑外墻1.5米和道路邊1米以外的地區(qū)，不計入綠地面積。

綠化率是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。通常小區(qū)內(nèi)樹的影子和露天停車場種的植物都可以算在小區(qū)綠化比例中。

住宅小區(qū)綠地率不得低于35%，舊區(qū)改建綠地率不得低于25%。

二 挑選合適的樓盤

對于剛需自住買房來說，面積小、首付少、總價低的樓盤適合初次置業(yè)的年輕人。其次資金不足的剛需購房者可以挑選二手房或是小戶型房源，價格相對優(yōu)惠;對于投資買房者來說，就需要根據(jù)城市未來規(guī)劃的方向來確定買房的范圍，盡可能使所購房產(chǎn)未來的利潤率相對提升。

三 貸款方式的挑選

目前，貸款分為兩種方式，商業(yè)貸款和公積金貸款，兩者各有利弊，購房者在決定采取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特色，依照自身實際情況挑選貸款方式。

如果購房人購房借款額度相對較大，首付又短時間湊不齊，可挑選商業(yè)貸款;再者如果購房人并未繳納公積金，商業(yè)貸款亦是不二挑選;但如果購房人對利率敏感程度較高，希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款為優(yōu)選。