買(mǎi)二手房需要準(zhǔn)備多少首付

很多城市限購(gòu)，首套房的首付比例大多為不低于30%。我們按照這個(gè)來(lái)計(jì)算下二手房的首付比例，看完后，你就知道為什么首付3成只是“畫(huà)餅”。

以總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的新房和二手房為例

新房首付計(jì)算公式：

首付款=總房?jī)r(jià)100萬(wàn)*30%，即首付30萬(wàn)。

貸款額=總房?jī)r(jià)100萬(wàn)*70%，即貸款70萬(wàn)。

買(mǎi)新房，確認(rèn)好了住房的總價(jià)，則簽合同、網(wǎng)簽時(shí)，住房的銷(xiāo)售總價(jià)就是100萬(wàn)，按照這個(gè)價(jià)格來(lái)計(jì)算首付、稅費(fèi)等。

二手房首付計(jì)算公式：

買(mǎi)二手房貸款時(shí)，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估。一般二手房評(píng)估價(jià)為總房?jī)r(jià)的80%，則總價(jià)100萬(wàn)的二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)。

貸款額=二手房的評(píng)估價(jià)*70%，即56萬(wàn)。

首付款=總房?jī)r(jià)100萬(wàn)-貸款額，即42萬(wàn)。

由此可見(jiàn)，總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的新房和二手房，其首付款分別為不低于30萬(wàn)、不低于42萬(wàn)。在我們買(mǎi)二手房的時(shí)候，千萬(wàn)不可直接將總房?jī)r(jià)乘以首套房或二套房的首付比例，以此來(lái)計(jì)算二手房的首付。

評(píng)估價(jià)并非越高越好

二手房評(píng)估價(jià)越低，繳納的首付就越多；二手房評(píng)估價(jià)越高，繳納的首付就越少。但是，二手房評(píng)估價(jià)并非越高越好，二手房契稅等稅費(fèi)是以評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)繳納的，評(píng)估價(jià)越高，意味著繳納的稅費(fèi)也高。

買(mǎi)二手房的時(shí)候，一定要留意二手房的評(píng)估價(jià)是多少。影響評(píng)估價(jià)的因素有很多，其中主要有住房本身的因素，比如房齡、戶(hù)型面積、采光朝向好壞、樓層的高低等；另外小區(qū)整體環(huán)境如何、物業(yè)服務(wù)好壞也會(huì)影響二手房的評(píng)估價(jià)高低。