住房拆遷中的注意事項

　　住房拆遷中的注意事項及住房拆遷補償安置合同中的注意事項。

　　在很多地方，由于政府規(guī)劃和區(qū)域發(fā)展，當(dāng)?shù)鼐用竦姆孔訒鄳?yīng)地被征收和補償。然后，居民在簽訂住房拆遷補償安置合同時，有很多具體事項要注意。本文將介紹住房拆遷補償安置合同中應(yīng)注意的問題，幫助網(wǎng)友了解住房拆遷補償安置合同的相關(guān)問題。

　　一、住房拆遷補償安置合同應(yīng)關(guān)注拆遷當(dāng)事人及基本情況。

　　締約方包括:

　　(2)拆遷人:是拆遷住房的所有權(quán)人，即擁有拆遷住房所有權(quán)的自然人或法人。

　　(3)承租人:與拆遷人簽訂住房租賃合同的用戶。租賃關(guān)系未解除，住房所有權(quán)人不可合理安置承租人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與拆遷人、承租人共同簽訂拆遷補償安置協(xié)議，安置承租人。

　　二、拆除住房。

　　包括位置、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、房間數(shù)量及附屬設(shè)施。

　　三、住房拆遷補償安置合同應(yīng)注意補償方式、補償金額和補償時間。

　　補償方式分為貨幣補償和住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償根據(jù)拆遷住房的位置、用途、建筑面積等因素確定，價格由市場評估。產(chǎn)權(quán)調(diào)換按照被拆除住房和調(diào)換住房各自房地產(chǎn)市場的評估價格計算，產(chǎn)權(quán)調(diào)換差額予以結(jié)算。

　　注意以下兩種情況，不要挑選補償方式:

　　(一)拆除非公有住房附屬物，不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只進(jìn)行貨幣補償;

　　(二)拆遷人未與承租人就解除租賃合同達(dá)成協(xié)議，拆遷人無法安置承租人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對拆遷住房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后原承租人繼續(xù)承租。補償時間，一般應(yīng)為拆遷前一次性補償。