買房看不懂定金與訂金 難怪你上了大當(dāng)！

在購房的過程當(dāng)中，你是否曾有過被開發(fā)商或者中介要求繳納訂金、定金、誠意金的經(jīng)歷？面對這幾個“金”時，是不是都傻傻分不清楚了？那么，定金和訂金究竟哪個可以退還呢？當(dāng)定金或訂金違約之后又需承擔(dān)什么不同后果呢？

總之，只有了解了足夠的購房常識，才能讓我們在買房時更加清醒，避免上當(dāng)受騙。甚至有時候我們只需搞清楚幾個字，就能避免幾萬甚至十幾萬的損失。不信？就請看看本文吧。

一、定金＆訂金：哪個能退？哪個需雙倍賠償？

先舉一個例子來說明好了：

假如你在沒有深思熟慮之下選中了李小姐的一套二手房，商定以800萬的價格買下，并向李小姐支付了15萬的ding金。事后，你后悔了，于是要求李小姐返還ding金。那么，問題來了，你還能不可拿回自己的15萬呢？如果事后房東后悔違約，那么，你能否要求對方賠償呢？

1、如果你交的是訂金：可以退還

其實(shí)，訂金從本質(zhì)上來說，是和誠意金沒有區(qū)別的。因?yàn)槎际窃诙址拷灰字校I家為了表示誠意，向賣家支付一定資金，所以在一般情況下，當(dāng)賣家收到訂金或者誠意金后都會給買家開一個收據(jù)。

另外，如果一套房產(chǎn)被多個買家看重，那么賣家則會按照繳納誠意金的順序來進(jìn)行房產(chǎn)交易。當(dāng)買家與賣家達(dá)成協(xié)議后，訂金或誠意金一般會抵扣房款，沒能交易成功的訂金或誠意金則會退還買家。

2、如果你交的是定金：不可退還，對方違約需雙倍返還

定金是在合同訂立或者履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。根據(jù)《擔(dān)保法》中的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鰞r款或者收回。

也就是說，當(dāng)給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，是無權(quán)要求返還定金的。當(dāng)收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，是應(yīng)當(dāng)雙倍的返還定金和。

二、關(guān)于定金和訂金的一些小常識

1、如何區(qū)分定金和訂金？

對于有臉盲癥的同學(xué)而言，成功區(qū)分定金和訂金還是有一定難度的。那么在這種情況下，你只需記住“定”有“肯定”“確定”“買定離手”之意，也就是一錘子買賣，因此這個是不可退回的，對方違約也需承擔(dān)責(zé)任的，是要雙倍返還的。

而“訂”有一個言字旁，故而有商議之意，因此可以退還。

2、這兩種情況下定金可退回

定金不可返還并非的，也就是說，在這兩種情況下定金仍然可以退回：，當(dāng)事人均無違約行為，只是就相關(guān)條款商議不一致；第二，不可抗力及其它當(dāng)事人意志以外的因素。

3、若被要求交付高額的定金或訂金，可拒絕

總而言之，無論定金還是訂金，它的數(shù)額都有一定限制的。因此如果對方（房東、賣方或開發(fā)商等人）提出的要求高于規(guī)定金額的話，那么是可以拒絕的。