30年房貸lpr怎么選

購(gòu)房者貸款30年的房貸，挑選LPR會(huì)比挑選固定利率更有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)LPR下行，房貸的利率一年一調(diào)整，這樣一來(lái)支付的房貸利息會(huì)減少。而挑選固定利率，不管市場(chǎng)利率怎么變動(dòng)，房貸期限內(nèi)利息是固定不變的。如果想要減少房貸利息，挑選LPR會(huì)比較合適。

當(dāng)然，挑選LPR是有風(fēng)險(xiǎn)的，當(dāng)LPR上調(diào)時(shí)，房貸利息的支出將會(huì)增多，這時(shí)候挑選固定利率就不需要承擔(dān)利息增加的風(fēng)險(xiǎn)。

LPR下調(diào)房貸怎么算

購(gòu)房者的房貸簽訂是LPR利率，那么默認(rèn)的是一年一調(diào)整。當(dāng)LPR利率下調(diào)，第二年會(huì)采用上一年度12月公布的LPR加點(diǎn)作為房貸利率，那么第二年的房貸利息就由新的房貸利率，按照挑選的還款方式重新計(jì)算。由于LPR是浮動(dòng)的，因此這里不會(huì)列出具體的計(jì)算公式。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，LPR是下行的趨勢(shì)，因此貸款期限越長(zhǎng)的房貸，挑選LPR會(huì)更有利。

打折房貸有必要轉(zhuǎn)換嗎?

別猶豫!就是換!因?yàn)槟悻F(xiàn)在利率是多少，轉(zhuǎn)LPR后利率還是多少。舉個(gè)栗子： 你在2016年買了一套房貸款利率為基準(zhǔn)利率九折，即4.9%x90%=4.41%，今年轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR后，你的房貸利率=LPR-0.39% ，即4.8%-0.39%=4.41%。今年房貸利率并沒(méi)有變化。

而且，如果2021年1月1日的LPR為4.6%，你的房貸利率就會(huì)變成4.6%-0.39%=4.21%，此時(shí)你就賺到了。你懂了嗎?

這里有個(gè)常識(shí)點(diǎn)，上面的-0.39%就是你未來(lái)房貸利率的加點(diǎn)，永遠(yuǎn)都不會(huì)再變化。

LPR上漲怎么辦?

根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)，LPR在5-10年內(nèi)并無(wú)暴漲可能。除非能發(fā)生第四次工業(yè)革命，這個(gè)條件，以現(xiàn)在的科技水平來(lái)說(shuō)太難了。

至于其他影響LPR上漲的因素，比如銀行、通脹率，漲幅大概率是小打小鬧，最多就是

把現(xiàn)在降息的紅利對(duì)沖掉。一句話 ，根本沒(méi)啥影響。