簽訂購房協(xié)議要注意什么？

1、宣傳廣告寫入購房協(xié)議

開發(fā)商在銷售住房的時候會使用一些夸張的廣告，很多購房者就會被這樣的廣告所吸引，輕易的相信了這些廣告，立馬就交錢買房了，直到拿到鑰匙入住后才發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商所描述的各種美麗景象與現(xiàn)實相差甚遠(yuǎn)。如果你未把宣傳廣告寫入購房協(xié)議，購房者往往難以維權(quán)。

2、購房協(xié)議的法律效力

購房者要注意，購房協(xié)議是具有法律效力的，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，具有完全民事行為能力人在真實意思表示的情況下，達(dá)成的協(xié)議有效，應(yīng)當(dāng)遵守。家庭成員之間對財產(chǎn)約定等達(dá)成的協(xié)議，是對自己權(quán)利的處分，具有法律效力，但涉及人身關(guān)系等強制性規(guī)定的除外。簽訂的購房協(xié)議一定要進行公證，這樣才能更加有效的監(jiān)督合同內(nèi)容的履行。

3、購房協(xié)議書要公證

雖然說購房協(xié)議具有法律效力，但是也是需要公證的，有些人簽訂了購房協(xié)議會后悔，原因在于協(xié)議的簽訂對雙方不構(gòu)成絕對的拘束力，可以任意撕毀。但公證可以化解這一問題。一旦對方不履行，當(dāng)事人便可憑借公證書到法院或者仲裁委起訴，而事情的結(jié)果往往是朝著有利于己的方向行動。

4、寫清退房的責(zé)任

購房協(xié)議中應(yīng)該對退房的責(zé)任進行約束，特別是對于購買期房的購房者來說，買房后不可立刻入住，需要等2-3年的時間。這就需要在補充協(xié)議中明確如果不可按時交房的違約責(zé)任應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)。一般來說，房款退還時間、裝修款退還時間、違約金以及銀行利息罰金等都應(yīng)寫在里面。

5、物業(yè)管理問題也要有所體現(xiàn)

物業(yè)管理重要性相信大家都知道，購房者在簽訂購房協(xié)議時，一定要明確物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容，并約定若入住一年后，對物業(yè)不滿意，業(yè)主有權(quán)解聘并聘請新物業(yè)公司。另外，為了避免開發(fā)商所承諾的入住條件與現(xiàn)實有誤，務(wù)必要在購房協(xié)議中體現(xiàn)入住條件，比如，要通水、通電等。

6、違約責(zé)任要具體

雖然買房時買賣雙方都簽訂了購房協(xié)議，但是也可能出現(xiàn)違約的情況，購房協(xié)議中應(yīng)該對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對住房質(zhì)量要做具體標(biāo)準(zhǔn)的約定，買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結(jié)果與開發(fā)商的測量結(jié)果有差異，有權(quán)提請法院或有關(guān)機構(gòu)進行終裁決。

購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別

1、購房協(xié)議與購房合同定義不同，購房合同會更正式

其實購房協(xié)議一般都是由中介公司出示的，一般作為你們雙方私下約定的購房事項使用，但是這樣的協(xié)議很容易引起糾紛。而購房合同是在房管局交易的時候出示的正式文本，所以會比較正式。

2、購房協(xié)議是住房買賣之前的一種協(xié)議

購買協(xié)議是開發(fā)商在無法和消費者簽署《商品房買賣合同》之前的一種協(xié)議。并且購房協(xié)議在沒有違反行政法規(guī)、法律強制性規(guī)定的情況下，還必須符合購房協(xié)議可以生效的條件。此外，購房協(xié)議也可以發(fā)生法律效力，不管是購房者還是開發(fā)商都必須按照里面的內(nèi)容享受權(quán)利以及履行義務(wù)。

3、購房合同內(nèi)容更加詳細(xì)

在購房協(xié)議中，假如開發(fā)商與業(yè)主對于房子的價格、面積、序號等方面做出了明確的約定，那么購房協(xié)議就可以提前當(dāng)作住房的買賣合同。而正式的《商品房買賣合同》，只不過是針對購房協(xié)議中更為詳細(xì)的約定，如果購房協(xié)議沒有具備上面的那些內(nèi)容，那么就只能作為一份購房意向書，不具備約束力。而購房合同就不同了，它里面的內(nèi)容會更加詳細(xì)和正式，不過兩者都具有法律效力。