按揭房產(chǎn)證抵押在房管局嗎

按揭房產(chǎn)證不是抵押在房管局。因?yàn)榘凑找?guī)定按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《住房他項(xiàng)權(quán)證》。所以在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《住房所有權(quán)證》由住房買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《住房他項(xiàng)權(quán)證》。在貸款還清之后，帶上銀行開(kāi)出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除住房抵押的手續(xù)。

新房按揭貸款流程有哪些

1、和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同：在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要注意審查開(kāi)發(fā)商是不是具有“五證”，即國(guó)有土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證。

2、購(gòu)房者支付首付款的時(shí)候，要注意保存首付款收據(jù)，以免以后發(fā)生不必要的誤會(huì)和糾紛。

3、購(gòu)房者需要到銀行填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣辦理手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房的買賣合同》、身份證、本市戶口簿(如非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。

4、銀行審查按揭貸款的相關(guān)申請(qǐng)：貸款行的信貸人員要對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人住房按揭貸款合同》，合同期限不高于30年。

5、購(gòu)房者要到房產(chǎn)所在房管局辦理《住房他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理住房保險(xiǎn)。

6、在銀行開(kāi)立賬戶：選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

7、發(fā)放貸款：通過(guò)審核并且辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。