購房的認籌金可以退嗎

在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，避免有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

認籌金退款流程是什么

認籌金退款流程是首先是填寫退款申請書，提交如下資料：身份證、籌單、收據(jù)、刷卡消費單等復印件，等待開發(fā)商核準，簽字就可以領(lǐng)取了。

1、認籌是開發(fā)商操控房價的手段。通過“認籌”，開發(fā)商可以輕易控制房號，從而故意制造樓盤熱銷的假象，讓購房者產(chǎn)生緊張感，著急出手買房，借機抬高房價。

2、另外，“認籌”還是孕育“炒樓”的溫床。在一般情況下，只要交納“認籌金”，就可以參加抽號，而且“認籌金”可無條件退還。這就給“炒家”提供了機會。

3、“炒家”一般都會“一盤多認”，也就是在同一個樓盤內(nèi)多次“認籌”。而“認籌”數(shù)越多，被抽中的機會就越大。往往抽中一個號轉(zhuǎn)手就能賣錢。更有甚者，那些“有門路”的人往往通過關(guān)系在一開始就先占個“號”，然后再轉(zhuǎn)手倒賣，賺取“號錢”。

交認籌金要注意什么

1、搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預售許可證》,很多樓盤是在建設(shè)過程當中就開始了認籌的,那個時候房子預售許可證估計還沒有辦下來呢。

2、取得“認籌”資格時,消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾,“認籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認為,這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。

3、故意控制房號。不少開發(fā)商及代理商在“認籌”時,往往故意控制住房銷售的數(shù)量。專家警告說,“這往往都是開發(fā)商或中介在當中做的手腳?！?/p>

4、所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過,這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為,在“認籌”階段,開發(fā)商一般不會公布銷售價格,如果“認籌”的人數(shù)高于預期,開發(fā)商將立即提價。