買房看得房率還是建筑面積

在買房時(shí)，首先是看住房的建筑面積，然后再看住房的得房率，得房率可以通過(guò)公攤面積計(jì)算出來(lái)，一般情況下都可以從公攤面積直接反映出得房率。得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積。

得房率對(duì)你有啥影響?

1、得房率影響實(shí)際使用面積的大小。

公攤面積與得房率息息相關(guān)。大家都知道，所謂的公攤面積是大家一起出錢購(gòu)買的公共使用面積，公攤面積越大，房子實(shí)際使用的面積就會(huì)越小。

公攤系數(shù)是公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比值，而得房率=1-公攤系數(shù)。公攤系數(shù)越大，得房率越小，你的住房實(shí)際使用面積就越小。

2、得房率影響住房購(gòu)買價(jià)值。

平時(shí)，買新房刷卡交錢時(shí)，是按照建筑面積收款。得房率越高，房子的購(gòu)買價(jià)值越高。舉個(gè)例子：

同樣是單價(jià)3萬(wàn)/㎡的兩套100㎡住宅，得房率分別為75%和79%，那么實(shí)際使用面積分別為75㎡和79㎡。換算成每平米使用面積的單價(jià)，75%的房子單價(jià)4萬(wàn)/㎡，79%的房子單價(jià)3.8萬(wàn)/㎡。得房率低的房子比得房率高的房子，貴了2000元/㎡。

需警惕的誤區(qū)：得房率不是越高越好

公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會(huì)使得公共區(qū)域擁擠不堪。如果購(gòu)買的是塔樓，一梯十多戶的公攤?cè)绻?，?shì)必會(huì)影響正常出入，下降居住舒適性。

目前市場(chǎng)上約定俗成的得房率標(biāo)準(zhǔn)，要求高層建筑得房率不低于70%，多層建筑得房率不得低于75%。得房率應(yīng)該有個(gè)合理的限度，并不是越高越好。購(gòu)房者不應(yīng)盲目追求得房率，當(dāng)高于合理的限度時(shí)，一定要注意辨別是以犧牲居住質(zhì)量為代價(jià)換來(lái)的，還是在設(shè)計(jì)上有所突破。

什么是得房率?

得房率是衡量一套住房實(shí)際使用面積高不高的參考因素。得房率=套內(nèi)建筑面積÷建筑面積。舉例：小明買了一套房，建筑面積為100㎡，套內(nèi)建筑面積為83㎡，那么得房率為83÷100×100%=83%。