房產(chǎn)買賣合同樣本內(nèi)容有哪些？住房買賣流程怎樣的？

現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度是非常高的，每天都有很多人進(jìn)行住房買賣交易，不過(guò)與此同時(shí)，住房買賣的合同糾紛也逐漸變多，了解之后我們可以發(fā)現(xiàn)，其實(shí)引發(fā)這些糾紛的很大一部分原因都是因?yàn)榇蠹也粔蛄私夂贤膬?nèi)容，所以在房產(chǎn)交易之前之前大家要了解下房產(chǎn)買賣合同樣本內(nèi)容有哪些？住房買賣流程怎樣的？

房產(chǎn)買賣合同樣本內(nèi)容有哪些？

立合同人以下簡(jiǎn)稱為：

賣方：甲方買方：乙方，經(jīng)商議，甲乙雙方現(xiàn)就住房買賣事宜訂條約如下：甲方自愿將住房賣給乙方，并已收取乙方購(gòu)房定金人民幣（大寫(xiě)）。

1、住房狀況（請(qǐng)按《住房產(chǎn)權(quán)證》填寫(xiě)），住房座落：幢號(hào)室號(hào)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)，建筑面積（平方），用途。

2、住房的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：；國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為：住房的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓（）、劃撥（）本合同一經(jīng)簽訂，住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。甲乙方商定成交價(jià)格為人民幣（￥）元，大寫(xiě)：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整，乙方在年月日前分次付清，付款方式。

3、乙方支付房款具體約定為：于前，支付甲方房款；甲方于年月日前將住房及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在住房正式交付乙方時(shí)，應(yīng)將該住房騰空，清結(jié)該住房已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用，并將付訖憑證及該住房的鑰匙交于乙方驗(yàn)收。

4、甲方就該住房所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方，并無(wú)任何隱瞞。乙方對(duì)該住房的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無(wú)任何異議。甲方將戶口于年月日前從該住房遷出。

5、甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方中途違約，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應(yīng)在違約之日起日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不可按期向甲方付清購(gòu)房款，或甲方不可按期向乙方交付房產(chǎn)，每一日，由違約方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價(jià)款千分之的違約金。

6、上述房產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的契稅由方承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅由方承擔(dān)，印花稅由方承擔(dān)，個(gè)人所得稅由方承擔(dān)，向房產(chǎn)交易部門(mén)交納的手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。其它稅費(fèi)約定情況。本合同履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方采取商議辦法解決。商議不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。合同雙方簽章即生效，共同遵守。本合同未盡事項(xiàng)，可另行議定，補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

7、本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)一份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

住房買賣流程怎樣的？

1、買房查詢信息，實(shí)地看房：通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如住房所有權(quán)證書(shū)、身份證、戶口簿等其他證件。

2、簽訂二手房買賣合同：在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供住房相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。商議溝通后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購(gòu)房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的住房進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完住房買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

5、交納相關(guān)稅費(fèi)，雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，買賣雙方在完成住房產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門(mén)，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6、付清余款，完成交易，買方付清房款，賣方交付住房并結(jié)清交房之日前的所有費(fèi)用（包括水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線費(fèi)用等）后交易完成。

上述內(nèi)容就是有關(guān)房產(chǎn)買賣合同樣本內(nèi)容有哪些？住房買賣流程怎樣的的全部介紹了，住房買賣合同的樣本現(xiàn)在大家也都清楚了吧，后續(xù)大家在簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)審查合同的內(nèi)容，每一個(gè)條款都要看清楚，不懂的覺(jué)得不合理的一定要當(dāng)面提出來(lái)解決。