文章摘要： 買一手房可以用公積金貸款。不過申請人必須連續(xù)繳納一年以上的公積金，同時申請人必須擁有穩(wěn)定的收入以及良好的信用，才可以進行公積金貸款。還有要注意的是，用公積金貸款購買的住房，住房首付不得低于住房總價的20%。住房公積金貸款流程第一步：等待初審?fù)?
買一手房可以用公積金貸款。不過申請人必須連續(xù)繳納一年以上的公積金，同時申請人必須擁有穩(wěn)定的收入以及良好的信用，才可以進行公積金貸款。還有要注意的是，用公積金貸款購買的住房，住房首付不得低于住房總價的20%。
第一步：等待初審?fù)ㄟ^
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具審核評估通知單。
第二步：住房價值評估
申請人持《審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的住房價值進行評估，但是要注意的是，經(jīng)濟適用房其實并不需要評估的。
第三步：貸款審核
申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具會《xx市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。
第四步：辦理擔保手續(xù)
申請人持《xx市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己挑選的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果挑選按押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔保函;如果挑選按押+保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投?；虻綋C構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。
第五步：簽訂借款合同
順利走完上面四步流程，我們就可以跟銀行簽訂價款合同啦。
按照國家規(guī)定，貸款期限是一至十年，最多不高于二十年，銀行一般會要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。此外，銀行一般會有3種方法來確定給借款人的借款金額和借款期限。分別是：
1、以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額;
2、按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度;
3、根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應(yīng)公式，可以算出大概還款年限。
買一手房可以用公積金貸款嗎
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