已經(jīng)備案的房子會不會被房產(chǎn)商抵押 房產(chǎn)抵押貸款流程

在大家的印象當中，房子是我們?nèi)松斨械拇蠹锲?，一套房子的價值很貴，所以買房子一定要注意做好產(chǎn)權(quán)的調(diào)查工作，包括房子的抵押情況。不過，現(xiàn)在買房的過程當中，一般情況下都是要走備案流程的，那么，已經(jīng)備案的房子會不會被房產(chǎn)商抵押？房產(chǎn)抵押貸款流程是怎樣的？

已經(jīng)備案的房子會不會被房產(chǎn)商抵押

個人購買的商品房一旦在房管局備案成功后，開發(fā)商是無權(quán)再拿去做抵押的，如果房子還沒有銷售出去或者還未成功在房管局做備案的，開發(fā)商是可以拿去銀行做抵押的！

房產(chǎn)抵押貸款流程

1、借款人準備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同。

2、銀行流水對賬單：根據(jù)住房價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：住房貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70％以下。貸款預期年化利率會根據(jù)央行基準預期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活挑選。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。

5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是住房貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

以上文章的相關(guān)常識便是小編給大家整理的關(guān)于已經(jīng)備案的房子會不會被房產(chǎn)商抵押以及房產(chǎn)抵押貸款流程是怎樣的內(nèi)容了，希望可以幫到有需要的朋友們。已經(jīng)備案的房子是不可被開發(fā)商拿去做抵押的，因此建議大家及時備案房子。