二手房購房定金合同 買房交定金有什么注意事項

買房子的過程當中，我們所簽名字的也就那么幾份合同。相信大家簽字的合同就應(yīng)該是定金合同，這份合同雖然是我們繳納的錢少，卻是我們買房子賣出的步，必須要想好了再簽約定金合同，簽約合同的時候，我們也會看到相應(yīng)的條款內(nèi)容。那么，今天主要來細說一下，二手房購房定金合同？買房交定金有什么注意事項？

二手房購房定金合同？

甲方(賣方)：?????????? 身份證號碼：

甲方代理人：????????? 身份證號碼：

乙方(預(yù)購方)：??????? 身份證號碼：

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)商議一致，就乙方向甲方預(yù)訂《????? 》（以實際產(chǎn)權(quán)證為準）商品房事宜，訂立本合同。

條 乙方預(yù)購《???? 》(以下簡稱該住房)。甲方已領(lǐng)取該住房房地產(chǎn)權(quán)證 (證書號：???? )，土地證： 并經(jīng)人民政府測繪機構(gòu)實測，該住房建筑面積為 平方米。該住房定于尾款付清之日交付。

第二條 乙方預(yù)訂的該住房每平方米建筑面積買賣單價為人民幣 元/平方米，乙方預(yù)訂的該住房總房價為人民幣大寫： 整，乙方采取_ _方式。簽訂正式合同時首付款萬，尾款 萬元于簽訂正式住房購買合同后 個月內(nèi)付清。

第三條 乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣 _________整，作為甲、乙雙方當事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。

第四條 甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為_________ 天，甲乙雙方于___ 年_____ 月 ______號前到富鑫房產(chǎn)簽訂《商品房出售合同》。

第五條 甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的住房平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。

注明：1：該房為__________房。

2：賣方必須提供住房產(chǎn)權(quán)證、土地使用證和契證等有效合法證件并過戶。

3：賣方必需保證交易的房產(chǎn)（財產(chǎn)）無債權(quán)、債務(wù)及產(chǎn)權(quán)糾紛，無一房多賣現(xiàn)象。

4：買賣雙方商議同意交易的房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費用由（ 方）承擔(dān)。

5：如上述面積與產(chǎn)權(quán)面積有差異，以產(chǎn)權(quán)面積為準。

第六條 在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，必須返還已收取的定金；并且賠償雙方所交的信息費。乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金，并且無權(quán)要求好人房產(chǎn)退還已收取的信息費。

第七條 本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持壹份，富鑫房產(chǎn)執(zhí)壹份。

其他約定：_______________________________________________________________________________________________

甲方：(簽章)?????????? 乙方：(簽章)

甲方代理人：

見證方： (簽章)

見證方經(jīng)辦人： (簽章)

年 月 日

買房交定金有什么注意事項？

1、交定金不可用口頭協(xié)議

有些購房者在繳納購房定金的時候只是做了口頭上的約定，沒有簽訂任何書面上的協(xié)議。其實這種做法是錯誤的，對于買房交定金這件事，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。很多購房者在繳納定金的時候由于沒有簽訂定金協(xié)議，再向售房者要求退還定金的時候遭到拒絕，因此買房交定金一定要簽訂定金協(xié)議。

2、明白定金與訂金的區(qū)別

有些購房者以為定金和訂金是一回事，因為口頭上讀起來都是一樣的音調(diào)，其實這兩者存在很大的差別。訂金屬于預(yù)先支付的一部分價款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。而定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。

3、注意定金條款的陷阱

很多購房者以為簽訂了定金協(xié)議就萬無一失了，其實并不是這樣的，雖然買賣雙方簽訂了定金條款，但是只有消費者在交付了定金后，合同才會生效，購房者還應(yīng)該在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房常識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。

綜上所述，本文主要是講述了二手房購房定金合同，以及買房交定金有什么注意事項的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道樂購房定金合同是一錘定音的事件了，所以這一點我們就要想好了，切不可盲目的就把房子定下來，如果想要退房，這可是有違約金在里面的了。