文章摘要: 1、可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,償還完剩余貸款后再出售:房主可咨詢貸款銀行,申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,按揭買房等到貸款償還完畢之后,就可以辦理出售以及住房更名。由于在住房按揭還款期間,住房產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣,所以房主需要等到還清銀行貸款之后,攜帶銀行提供的
1、可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,償還完剩余貸款后再出售:
房主可咨詢貸款銀行,申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,按揭買房等到貸款償還完畢之后,就可以辦理出售以及住房更名。由于在住房按揭還款期間,住房產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣,所以房主需要等到還清銀行貸款之后,攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等,到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫阶》康乃?xiàng)權(quán),然后正常的上市交易。
2、買方留尾款支持房主提前償還貸款:
除了房主自己償還房貸外,還可以找可以支付全款的買家,通過(guò)在交易中買方留有尾款,待房主用前期支付的錢還清貸款,再辦理更名過(guò)戶的方式。但是,這種情況下買方只能一次性付全款,而不可再向銀行申請(qǐng)貸款。對(duì)于尾款數(shù)額,買賣雙方可以具體商議,并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過(guò)貸款尚未還清的住房買賣存在很大風(fēng)險(xiǎn),買賣雙方好通過(guò)中介簽訂三方,并將商議結(jié)果寫到補(bǔ)充協(xié)議中,盡可能地避免風(fēng)險(xiǎn)。
3、按揭:
除了自己找到愿意出錢的下家,也可以通過(guò)銀行的轉(zhuǎn)按揭完成籌款賣房的愿望。目前有的銀行支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),有的銀行不支持。所以,到底能不可成功就要看運(yùn)氣了。
房子貸款需要什么條件
1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的,應(yīng)有當(dāng)?shù)爻W》靠冢挥蟹€(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;
2、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
3、提出借款申請(qǐng)時(shí),在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款,申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的,應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;貸款行規(guī)定的其他條件。
有貸款的房子怎么賣
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