賣房子定金怎么收

賣房定金收多少通常取決于買賣雙方的商議結(jié)果，但定金最大收取數(shù)額不可高于主合同標(biāo)額的20%。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定，定金的數(shù)額不可高于主合同標(biāo)額的20%，超出的部分將無(wú)法受法律保護(hù)，因此賣房定金最好按雙方協(xié)定金額來(lái)收取。

賣家收取定金還有哪些注意事項(xiàng)?

1、賣家收取定金時(shí)需要與買方簽署《定金協(xié)議》，約定定金相關(guān)細(xì)則。

2、委托他人代收定金需公證。

3、如果買家交定金之后違約，賣家已收取的定金一般不予退還(具體違約細(xì)節(jié)可根據(jù)之前簽訂的協(xié)議進(jìn)行求償)。

定金訂金大不同

(1)訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒(méi)有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，如果購(gòu)房者不想購(gòu)買，作為預(yù)付款的“訂金”應(yīng)可退還。

(2)“定金”是一種擔(dān)保形式，是作為履行合同的擔(dān)保。給付定金的一方如果不履行合同義務(wù)，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還，而接受定金的一方不履行合同義務(wù)，則要雙倍返還定金。

賣房子定金交了能退回來(lái)嗎

(1)成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中最為常見(jiàn)。

(2)證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金。

(3)違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。

(4)解約定金，這種定金是解除合同的代價(jià)，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來(lái)解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來(lái)實(shí)現(xiàn)合同的解除。

(5)立約定金，是在訂立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保證在此之后訂立正視合同。