住房買(mǎi)賣(mài)怎么辦理過(guò)戶

1、個(gè)人自己的房子買(mǎi)賣(mài)交易，應(yīng)該去當(dāng)?shù)卣抗芫洲k理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方(如果賣(mài)方已婚，夫妻雙方必須到達(dá))憑買(mǎi)賣(mài)協(xié)議向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)p方身份證(出賣(mài)人夫妻雙方均需辦理戶口)及住房所有權(quán)證原件;并申報(bào)交易價(jià)格。

2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要(實(shí)際需要，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)通常與房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)合作)，要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

3、買(mǎi)方到財(cái)務(wù)部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅(視情況給予優(yōu)惠政策)，任何買(mǎi)賣(mài)雙方(或合同或協(xié)議中約定的一方)應(yīng)向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)支付交易費(fèi)和生產(chǎn)成本。

4、等待領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，買(mǎi)受人憑新的住房所有權(quán)證和原土地使用權(quán)證到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付制作費(fèi)用，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。

如何解決住房買(mǎi)賣(mài)糾紛

1、商議解決

糾紛各方自行商議，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行商議，解決爭(zhēng)議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。如果糾紛各方無(wú)法商議解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機(jī)關(guān)投訴，或申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。

2、行政機(jī)關(guān)依職權(quán)處理

爭(zhēng)議雙方的一方向行政機(jī)關(guān)投訴后，行政機(jī)關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當(dāng)事人對(duì)行政決定不服，可提起復(fù)議或提起行政訴訟。

除終局復(fù)議以外，須在收到復(fù)議決定書(shū)之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復(fù)議或訴訟并不停止執(zhí)行。

3、仲裁或訴訟程序解決

如果糾紛不屬于行政機(jī)關(guān)主管，當(dāng)事人可申請(qǐng)仲裁或提起民事訴訟。申請(qǐng)仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無(wú)約定，不可申請(qǐng)仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實(shí)行一裁終局制，裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。