文章摘要： 補充協(xié)議是對合同內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容進行補充而達成的協(xié)議。由于買房交易對于交易雙方都是一件大事，因此在簽訂購房合同之后，為了維護雙方的利益，通常會簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和責任。在實際生活中，也發(fā)生過不少因為住房交易的糾紛，
補充協(xié)議是對合同內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容進行補充而達成的協(xié)議。由于買房交易對于交易雙方都是一件大事，因此在簽訂購房合同之后，為了維護雙方的利益，通常會簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和責任。
在實際生活中，也發(fā)生過不少因為住房交易的糾紛，因此，如果買房后有發(fā)生爭議，應先按補充協(xié)議處理違約責任，補充協(xié)議未約定的，按照合同約定承擔違約責任。
1、約定清楚貸款辦不下來雙方的責任：貸款辦不下來，可能有購房者的原因，有開發(fā)商的原因，也有可能是銀行方面的原因。因此，要在補充協(xié)議里約定好貸款辦不下來雙方的責任。
2、寫明住房所有權(quán)證辦理的時間：合同里沒有規(guī)定多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，因此，要在補充條款里約定好。
3、明確把售樓書和廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議：售樓書和廣告的內(nèi)容口說無憑，寫下來才能維護購房者的合法權(quán)益。
4、寫明公攤建筑面積：要和開發(fā)商約定清楚公攤的是哪部分，贈送面積到底是什么?減少后期糾紛。
5、明確裝修標準：裝修的標準，不要籠統(tǒng)的說使用進口材料、高級材料，一定要明確使用什么品牌。
6、明確退房的責任：由于開發(fā)商的原因造成退房，必須寫明開發(fā)商應承擔什么樣的責任。退還日期，銀行的利息、罰金等也要寫明。
7、二手房約定好騰房時間：購買二手房，雙方要約定好騰房的時間。賣主留給買方的室內(nèi)物品一定要在協(xié)議上標注清楚，以便后期不兌現(xiàn)。
8、保障服務合同：買房通過中介，需要簽保障服務合同，說明服務的費用、服務范圍以及其他約定。
購房補充協(xié)議的作用是什么
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