買(mǎi)自建房注意事項(xiàng)和手續(xù)

1、首先就是要查看自建房是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，那最好不要買(mǎi)。

2、還要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全那就不可以買(mǎi)。

3、再看看和四鄰有無(wú)糾葛，如果有糾葛又不可夠順利的解決，那么就不要購(gòu)買(mǎi)了。

4、最好是到房產(chǎn)部門(mén)去查實(shí)，看看房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的。

5、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看住房產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。

6、購(gòu)買(mǎi)自建房還要弄清賣(mài)方是否會(huì)有拆遷的協(xié)議，是否屬于安置的對(duì)象。如果賣(mài)方是屬于安置戶(hù)，那么就需要了解清楚住房安置的土地性質(zhì)是國(guó)有出讓地還是國(guó)有劃撥地。

7、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。住房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。

買(mǎi)自建房的手續(xù)是什么

1、購(gòu)買(mǎi)自建房的話(huà)，需要向所在地的村委會(huì)提出申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要同時(shí)向村委會(huì)提交申請(qǐng)，在取得村委會(huì)同意之后才可以進(jìn)行下一步流程。

2、農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)需要開(kāi)具的相關(guān)證明材料，擁有了證明之后，才可以進(jìn)行農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)交易。當(dāng)然，涉及到住房的買(mǎi)賣(mài)都不是小事，合同還是必須要有的，所以在取得村委會(huì)開(kāi)具的證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過(guò)商議并且簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了。

3、不過(guò)要注意的是，在農(nóng)村自建房的買(mǎi)賣(mài)流程中，是沒(méi)有公證合同這一個(gè)步驟的。一般來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了正規(guī)的買(mǎi)賣(mài)合同之后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以攜帶身份證明、房權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同、村委證明、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理網(wǎng)簽了。