組合貸款如何解除抵押

申請組合貸款要注意：需在同一家銀行辦理，需房東或開發(fā)商同意，因辦理周期長；提前還款時優(yōu)先還公積金貸款，且需保持一定比例；首付、利率需同時滿足商貸與公積金貸要求，按較高標準執(zhí)行。

組合貸款，如果您只還清商貸部分，可以要求銀行開具結清證明。但是商貸部分全部還清，這屬于部分還款，無法將房產(chǎn)解抵押，需要公積金+商貸全部還清以后，開具結清證明，去房管局解除住房抵押。

申請組合貸款的注意事項

1、辦理住房組合貸款要在同一家銀行。

一般來說，公積金貸款需要到公積金中心指定的銀行辦理，同時要將所購住房抵押給這個銀行，而辦理商業(yè)貸款的話也要抵押給貸款銀行，同一套房子不可同時抵押給兩家銀行。因此出于風險的考慮，不少地區(qū)的銀行規(guī)定，組合貸款中的商業(yè)貸款跟公積金貸款要在同一家銀行辦理。

2、申請組合貸款買房要經(jīng)過房東或者開發(fā)商同意。

由于組合貸款涉及了銀行、公積金管理中心等多個機構，辦理周期要相對長一些，快點的2、3個月，慢的有可能要3、4個月甚至更長，加上目前政策收緊，商業(yè)貸款放款速度放慢，整體花費的時間會更長些。對于一些急于用錢的房主或者資金周轉的開發(fā)商來說，時間就是金錢，能越快拿到貸款越好，等不了的就只能換買家了。

3、組合貸款提前還款要先還公積金貸款。

組合貸款涉及了多個機構，各地的公積金中心和銀行都有各自的規(guī)定，具體體現(xiàn)在兩點：

一是提取的公積金優(yōu)先償還公積金貸款，畢竟公積金的錢用于公積金貸款，才合情合理。如果使用自己的存款提前還款，就能先償還商業(yè)貸款。

二是公積金貸款、銀行商業(yè)貸款提前還款要保持一定比例，有些城市規(guī)定，公積金貸款和銀行商業(yè)貸款必須保持一定的比例，不可只還其中的一種，這樣一來，想提前償還商業(yè)貸款也不太不可能了。

4、組合貸首付、利率要同時滿足商貸、公積金貸的要求。

組合貸款的首付、利率要同時滿足商業(yè)貸款和公積金貸款的要求，當二者首付比例不一致時，取較高一方的首付作為組合貸款首付比例。當首套房、二套房認定標準不一致時，按照要求嚴格的一方標準執(zhí)行，既然公積金中心有規(guī)定，首套房商業(yè)貸款已還清，再買房仍算二套房。