長(zhǎng)沙房產(chǎn)契稅和維修基金什么時(shí)候交

契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。住房維修基金繳納規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在住房交房前，交納住房維修基金。首期住房專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入住房專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。

長(zhǎng)沙契稅和公共維修基金怎么繳?

1、契稅一般是百分之一到百分之三的比例繳納的，具體需要看住房的情況。

2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

另外，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

長(zhǎng)沙契稅和公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?

1、首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，首套房且是個(gè)人住房的，面積大于144平米的，按照購(gòu)房總金額的3%算，不是首套房的也是按照3%算。

2、建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》的規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

3、公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買房人的總購(gòu)房款的2%～3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同擁有，其不計(jì)算于住房的銷售收入。

4、要先后到相關(guān)的房管局、住房安全鑒定部門、審計(jì)局、專戶銀行等多個(gè)部門辦理住房安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工、申請(qǐng)專戶銀行劃撥款項(xiàng)等九大事項(xiàng)。