法拍房需要滿(mǎn)足限購(gòu)條件才能競(jìng)拍嗎

法拍房需要滿(mǎn)足限購(gòu)條件才能競(jìng)拍。根據(jù)最高法關(guān)于司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格的相關(guān)規(guī)定，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。也就是說(shuō)，想要競(jìng)拍法拍房，必須有房產(chǎn)所在地的購(gòu)房資格。競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

如何購(gòu)買(mǎi)法拍房?

1、首先確定好自己想要購(gòu)買(mǎi)哪個(gè)城市的房子，確定好了之后可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或者實(shí)地考察一下當(dāng)?shù)氐膶?shí)際房產(chǎn)交易情況和關(guān)于法拍房的相關(guān)政策。如果是買(mǎi)來(lái)投資的話(huà)，還要看房產(chǎn)的穿讓?zhuān)鲎夂蜕登闆r是否比不錯(cuò)。

2、相關(guān)情況都了解清除之后就可以到網(wǎng)上尋找合適的目標(biāo)了。

3、在找到相關(guān)網(wǎng)址之后，仔細(xì)閱讀網(wǎng)上的公告，或者找正規(guī)的輔排機(jī)構(gòu)協(xié)助調(diào)查目標(biāo)房源的相關(guān)信息，確保后期不會(huì)出現(xiàn)太大的問(wèn)題。

4、如果看公告覺(jué)得選中的目標(biāo)房是可以購(gòu)買(mǎi)的，則聯(lián)系公告上的法院或者輔拍機(jī)構(gòu)，并報(bào)名參加實(shí)地看樣。在實(shí)地看樣的過(guò)程當(dāng)中，可以和工作人員了解一下房子被拍賣(mài)的原因，了解下是否會(huì)影響房產(chǎn)過(guò)戶(hù)或者交付。

5、實(shí)地看樣之后，覺(jué)得滿(mǎn)意的話(huà)，就可以參加競(jìng)拍了，需要準(zhǔn)備足夠的資金，并準(zhǔn)備好資金渠道，這樣參加法拍過(guò)程會(huì)更加順暢。繳納的保證金一般為低價(jià)的百分之十或者百分之二十。

購(gòu)買(mǎi)法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、不可落戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。

法拍房在出售的時(shí)候，可能原房主的戶(hù)口還沒(méi)有遷出去，而購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)法拍房之后，可能就會(huì)存在不可落戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)，雖然法院通過(guò)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律程序?qū)⒆》亢戏ǖ剡^(guò)戶(hù)給了購(gòu)房者，購(gòu)房者拿到了住房的產(chǎn)權(quán)，但是如果原房主不遷出戶(hù)口的話(huà)，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利，那么購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)法拍房之后就不可落戶(hù)。

2、無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)。

因?yàn)榉ㄅ姆靠赡艽嬖谧赓U在前、抵押在后的情況，所以購(gòu)房者在買(mǎi)下法拍房之后有可能不可及時(shí)辦理入住，雖然拍賣(mài)成交后原租賃合同繼續(xù)有效，但是有可能原房主故意把住房租賃合同時(shí)間寫(xiě)得很長(zhǎng)，這就造成了購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)法拍房之后不可及時(shí)入住。