文章摘要: 房產證是房產所有者的重要憑證,它記錄了房產的使用權、所有權以及土地使用年限等信息,當房產證土地使用年限到期時,房產所有者該如何處理呢下面的這些內容可以供大家參考。房產證土地使用年限到期怎么辦?該如何處理?首先,房產所有者需要提前做好準備,在
房產證是房產所有者的重要憑證,它記錄了房產的使用權、所有權以及土地使用年限等信息,當房產證土地使用年限到期時,房產所有者該如何處理呢下面的這些內容可以供大家參考。
房產證土地使用年限到期怎么辦?該如何處理?
首先,房產所有者需要提前做好準備,在土地使用年限到期前,要及時聯(lián)系當?shù)胤抗懿块T,咨詢有關手續(xù),以免造成不必要的麻煩。一般情況下,房產所有者可以提出申請,要求延長土地使用年限,但是要符合當?shù)氐臈l件和要求,如果申請通過,房產所有者可以繼續(xù)使用土地,否則,就只能按照規(guī)定的時間交出土地。
通常住房的土地使用權到期的處理方式是:
1、非住宅建設用地土地使用權期間屆滿的,根據(jù)當時的地價水平補繳土地出讓金,再次申請土地使用權;
2、住宅建設用地土地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。
法律依據(jù):
《城市房地產管理法》第二十一條,土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。續(xù)期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
《民法典》第三百五十九條,住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
土地使用權的續(xù)費流程:
1、續(xù)期申請的提出。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請,這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續(xù)期規(guī)定的前提條件;
2、續(xù)期申請的審批。土地使用者提出續(xù)期申請后,土地管理部門應在合理期限內,盡快作出答復,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外,均應予以批準;
3、續(xù)期的性質。土地使用權的續(xù)期與土地使用權的出讓同其性質,也就是說土地使用權的續(xù)期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在于,對于土地使用權的續(xù)期申請,出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外,應予以批準,但對于土地使用權出讓申請,出讓人并無此等義務。
以上就是關于房產證土地使用年限到期怎么辦,以及土地使用權的續(xù)費流程等相關常識,希望能幫助到大家。
房產證土地使用年限到期怎么辦?土地使用權的續(xù)費流程
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