申請房貸總是被拒的原因是什么

1、個人征信存在不良記錄

申請住房貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請會遭拒。

2、還款能力不達(dá)標(biāo)

除了個人信用記錄以外，銀行會重點審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。

3、存在違約記錄

如果申請人申請貸款時存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況要注意，單筆貸款個月內(nèi)存在連續(xù)未還本息高于6期記錄(含擔(dān)保人代還)，單筆貸款存在累計逾期高于24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等情況都有可能被拒貸。

4、小額貸款申請次數(shù)過多

假如借款人的信用記錄中有多個小額貸款公司的申貸記錄，銀行會認(rèn)為借款人資金存在困難，放貸風(fēng)險較大，違約風(fēng)險高，這個時候去銀行申請貸款也有可能被拒。

5、負(fù)債率過高

銀行要求借款人的負(fù)債在一定范圍內(nèi)，如果負(fù)債過高房貸審批可能不會通過。如信用卡每月還款額高于月收50入%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額高于月收入50%等。

6、首付款不足

根據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(不同地區(qū)的政策有所不同)。所以，借款人想申請銀行房貸，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備充足的首付款。

申請房貸征信要求

1. 不要逾期

網(wǎng)絡(luò)上有一個連三累六的說法，也就是兩年內(nèi)不要連續(xù)逾期三個月或者累計逾期六個月。當(dāng)然，最好是征信報告上面沒有逾期記錄。

2. 不要太花

所謂征信太花的意思是指，征信報告上面有大量貸款記錄或者申請記錄、查詢記錄等。這些雖然不是直接的負(fù)面因素，但是并不利于房貸的審批，有很多網(wǎng)友反饋說自己因為頻繁申請小貸而無法申請房貸。

3. 不要太高

不要太高是指征信報告上面的負(fù)債不要太高，因為每個人的還款能力是有限的。如果你已經(jīng)背負(fù)了較高的債務(wù)，如信用卡分期或未結(jié)清的貸款，那么銀行出于風(fēng)控的考慮，可能會拒絕房貸的申請。