住房公積金到底該如何使用?

公積金的設立本身就是作為一項福利政策的存在，所以只能用于購買一般的商品房，而且對欲購住房的面積還有限制。

如果準備購買的房子高于了144㎡，那么不管多好的個人資質，往往也會被拒。所以我們在選住房時，要考慮到這一點。

現(xiàn)在國家在推行各種政策來打擊"炒房"、"囤房"的現(xiàn)象，如果是夫妻兩人供房，其中一人申請了公積金貸款，在還沒有結清本息的情況下，那么另外一位還是無法獲批公積金貸款的。

如果申請人還有其他數(shù)額較大的貸款尚未結清，出于償還能力和資金風險考慮，銀行一般也是會拒絕的。

還有就是公積金的提取次數(shù)超頻或者是存在違規(guī)提取的情況，被核查屬實后，也是無法從銀行貸款的。因為銀行方面會通過公積金提取記錄來判斷申請人的資金狀況。

自用住房還貸這種情況，有的朋友是先購買的房子，換工作之后公司開始繳納公積金，那么在繳滿一年的前提下，是可以提取一次公積金的。不過提取的額度不可高于繳存總額或上一年還款的本息總額。

稍有經(jīng)濟實力的，在享有公積金福利之前就已經(jīng)一次性結清房款，那么參考第一種情況，也是可以在一年之內(nèi)提取一次的。

第三類提取公積金的情況沒有之前兩種普遍，我們將其歸類為一種情況。

名下沒有房產(chǎn)、租房的朋友也享有公積金的福利。只要自己的工作單位代繳公積金，那么也是可以一年提取一次的，提取額不高于前一年房租支出總額。

用于自建房、自住房翻修、改造(維修費用高于住房造價30%以上)的朋友也能提取公積金，不過這類翻修改造只能提取一次，且提取的金額，只能從改造翻修相關批準文件生效的當月之前所有月份，繳納的公積金總額中提取，且不可高于翻修改造費用總額。這里的翻修維修不包括裝修。

還有就是出國定居或是退休的朋友也是可以提取公積金的，基本上這類都是一次性提取。

如果是上述公積金提取的過程當中發(fā)生偽造材料等違規(guī)的行為，那公積金貸款基本無緣了。

還有一種情況，也是公積金無能為力的。這就是出售、銷售方拒絕接受公積金貸款的購買方式。

因為公積金貸款的利率低，放貸周期又比較長，很多開發(fā)商都不愿意接受這種方式購房。這對于賣方的資金回籠來說是一大阻力。所以碰上這種樓盤的買家朋友也只能挑選放棄了。

在這個高房價的年代，多戶購房者的壓力是巨大的，公積金的這項福利給了很多人喘息的機會。但如果無法使用公積金貸款購房，那么接下來還貸的日子可想而知。