置業(yè)小百科：購房時哪些情況可以申請退房？

由于在住房買賣過程當中的一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在資金、工程進度等方面的問題，造成退房的事件時有發(fā)生，那么究竟在什么情況下，購房者可以退掉已購的住房呢？下邊就跟隨小編一起來了解一下吧！

一、開發(fā)商延遲交付住房

這種情況是目前買房人最有可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般高于三個月開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

二、開發(fā)商缺“證”，造成合同無效

目前，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商的證件不全的話，這樣就屬于違法操作了，與買房人簽署的合同就屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空住房，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

三、開發(fā)商未經購房人同意變更設計

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人的同意。否則的話，開發(fā)商就構成違約行為，購房人是有權利退房的。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。

四、無法得到貸款

在簽訂合同的時候，除了一次性付款或分期付款以外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款的話，需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門進行審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款的條件的話，購房人因此而不可取得公積金貸款，購房人就可以要求退房了。

五、拿不到產權證

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可以退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，造成購買這些樓盤的購房人入住多年之后無法拿到住房產權證，購房人也是可以要求退房的。

六、住房面積偏差高于3％

目前，如果交房的時候住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值在3％以內（含3％），購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積偏差比值超出3％的話，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴的。

七、住房質量不合格

住房質量不合格是住房的“硬傷”。如果出現(xiàn)這種情況的話，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法實現(xiàn)交房?；蛘呤亲》拷桓妒褂煤?，住房主體結構質量經核驗確屬不合格。

八、住房質量造成嚴重影響使用

根據人民法院剛剛發(fā)布的商品房買賣合同糾紛司法解釋，因住房質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定住房質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是住房入住后由于前期施工原因造成房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪音影響居住等。

九、開發(fā)商把房子抵押

如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或者在賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明之后，就有權利要求退房的。

以上就是小編給大家講解的有關可以申請退房的情形。希望大家都能順順利利的入住自己的住房里！